France › Paris 11e › Roquette › Rue Popincourt › n° 4

4 Rue Popincourt, Paris 11e

Vendu 350 000 € (11 667 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501113 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Popincourt, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 393 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Popincourt10 357 €/m² 521 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 11e10 150 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 805 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS50

Dernière vente : 11 667 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Popincourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 889 € À 16 436 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/03/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 350 000 €11 667 €/m² 11 667 €

06/03/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 137 040 €6 526 €/m² 6 526 €

13/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 577 724 €11 328 €/m² 11 328 €

28/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 437 260 €10 411 €/m² 10 411 €

01/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 265 000 €13 250 €/m² 13 250 €

27/05/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 180 800 €16 436 €/m² 16 436 €

16/12/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 26 000 €2 889 €/m² 2 889 €

21/11/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 435 000 €11 447 €/m² 11 447 €

23/10/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 290 000 €10 357 €/m² 10 357 €

11/03/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 000 €6 222 €/m² 6 222 €

07/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 544 260 €13 607 €/m² 13 607 €

05/02/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 500 000 €10 417 €/m² 10 417 €

23/05/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 216 000 €8 308 €/m² 8 308 €

29/06/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €

02/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 239 000 €7 242 €/m² 7 242 €

06/07/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 000 €8 393 €/m² 8 393 €

29/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 370 000 €8 043 €/m² 8 043 €

22/05/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 311 520 €6 923 €/m² 6 923 €

25/02/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/02/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 320 950 €6 686 €/m² 6 686 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Popincourt, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %10 390 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 5+5 %10 893 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2025 n° 7−19 %8 400 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2024 n° 7 B−17 %8 545 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−7 %9 600 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2026

RUE POPINCOURTMÉDIANE DE LA RUE 10 357 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %9 295 €/m²Appt 22 m² · 6 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI8 393 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 6−4 %9 963 €/m²Appt 120 m² · vendu 2023 n° 8−3 %10 000 €/m²Appt 16 m² · 51 ventes · 2026 n° 10−16 %8 750 €/m²Appt 15 m² · 19 ventes · 2025 n° 12+4 %10 757 €/m²Appt 43 m² · 40 ventes · 2025 n° 14+8 %11 237 €/m²Appt 75 m² · 41 ventes · 2023 n° 16−5 %9 871 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Popincourt →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 667 € 19 358 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE POPINCOURT 30 m² 285 000 € 9 500 €

2 RUE POPINCOURT 22 m² 188 540 € 8 570 €

2 RUE POPINCOURT 30 m² 378 990 € 12 633 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 316 506 € 9 309 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 242 008 € 9 308 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 27 m² 241 002 € 8 926 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 199 680 € 7 680 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 32 m² 248 288 € 7 759 €

79 RUE DE LA ROQUETTE 50 m² 445 000 € 8 900 €

3 RUE POPINCOURT 30 m² 245 010 € 8 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 19 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Popincourt

Fourchette courante8 593 – 11 195 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-1 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

861 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Popincourt521 ventes depuis 2014 · 10 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Popincourt à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 805 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Popincourt a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 30 m² à 350 000 €, soit 11 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Popincourt ?

Oui : 11 667 €/m² contre 10 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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