CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Roquette › Rue Popincourt › n° 3

3 Rue Popincourt, Paris 11e

Vendu 342 750 € (11 425 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501110 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Popincourt, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 390 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Popincourt10 357 €/m² 521 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e10 150 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 787 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 11 425 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Popincourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 667 € À 16 190 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 342 750 €11 425 €/m² 11 425 €
28/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 245 000 €8 167 €/m² 8 167 €
24/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 220 000 €6 667 €/m² 6 667 €
31/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 432 772 €12 021 €/m² 12 021 €
16/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 944 000 €11 800 €/m² 11 800 €
20/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 340 000 €16 190 €/m² 16 190 €
23/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 342 870 €10 390 €/m² 10 390 €
22/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €
13/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 320 000 €8 889 €/m² 8 889 €
27/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 180 000 €11 250 €/m² 11 250 €
30/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 230 000 €7 419 €/m² 7 419 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 500 € 19 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 425 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE POPINCOURT 27 m² 312 012 € 11 556 €
5 RUE POPINCOURT 18 m² 217 350 € 12 075 €
5 RUE POPINCOURT 36 m² 320 004 € 8 889 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 50 m² 445 000 € 8 900 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 316 506 € 9 309 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 242 008 € 9 308 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 27 m² 241 002 € 8 926 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 199 680 € 7 680 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 32 m² 248 288 € 7 759 €
77 RUE DE LA ROQUETTE 37 m² 323 491 € 8 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 19 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Popincourt
Fourchette courante8 593 – 11 195 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Popincourt ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Popincourt521 ventes depuis 2014 · 10 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Popincourt à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Popincourt a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 30 m² à 342 750 €, soit 11 425 €/m².

Est-ce cher pour Rue Popincourt ?

Oui : 11 425 €/m² contre 10 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien