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France › Paris 11e › Roquette › Rue Popincourt › n° 2

2 Rue Popincourt, Paris 11e

Vendu 188 550 € (8 570 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 7501117 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 091 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Popincourt10 357 €/m² 521 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e10 150 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 751 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 570 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Popincourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 570 € À 12 633 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 188 550 €8 570 €/m² 8 570 €
14/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 379 000 €12 633 €/m² 12 633 €
22/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €
24/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 000 €9 600 €/m² 9 600 €
05/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 267 900 €8 930 €/m² 8 930 €
24/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 200 000 €9 091 €/m² 9 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 667 € 19 358 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 570 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 316 506 € 9 309 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 242 008 € 9 308 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 27 m² 241 002 € 8 926 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 26 m² 199 680 € 7 680 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 32 m² 248 288 € 7 759 €
79 RUE DE LA ROQUETTE 50 m² 445 000 € 8 900 €
77 RUE DE LA ROQUETTE 37 m² 323 491 € 8 743 €
3 RUE POPINCOURT 36 m² 432 756 € 12 021 €
3 RUE POPINCOURT 30 m² 342 750 € 11 425 €
3 RUE POPINCOURT 30 m² 245 010 € 8 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 19 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Popincourt
Fourchette courante8 593 – 11 195 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Popincourt ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Popincourt521 ventes depuis 2014 · 10 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Popincourt à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Popincourt a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, appartement de 22 m² à 188 550 €, soit 8 570 €/m².

Est-ce cher pour Rue Popincourt ?

Non : 8 570 €/m² contre 10 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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