France › Paris 11e › Folie Méricourt › Rue de la Presentation › n° 3

3 Rue de la Presentation, Paris 11e

Vendu 343 250 € (7 303 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 7501120 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 170 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de la Presentation9 151 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Folie Méricourt9 430 €/m² 7 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 308 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

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Calée sur 6 223 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1881

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 7 303 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de la Presentation

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 303 € À 11 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/05/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 343 250 €7 303 €/m² 7 303 €

16/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 251 000 €8 097 €/m² 8 097 €

13/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 276 000 €11 500 €/m² 11 500 €

11/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 356 000 €11 867 €/m² 11 867 €

03/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 384 000 €8 170 €/m² 8 170 €

25/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 455 000 €11 098 €/m² 11 098 €

20/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 261 000 €10 440 €/m² 10 440 €

27/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €

17/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 318 000 €9 086 €/m² 9 086 €

26/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 225 000 €7 500 €/m² 7 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de la Presentation, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI8 170 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 5−6 %8 574 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2026 n° 7−5 %8 688 €/m²Appt 44 m² · 9 ventes · 2022 n° 11−1 %9 029 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2026 n° 13+18 %10 790 €/m²Appt 16 m² · 13 ventes · 2026 n° 15−3 %8 861 €/m²Appt 36 m² · 26 ventes · 2026

RUE DE LA PRESENTATIONMÉDIANE DE LA RUE 9 151 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−17 %7 626 €/m²Appt 16 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 286 € 17 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 303 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE LA PRESENTATION 63 m² 144 018 € 2 286 €

5 RUE DE LA PRESENTATION 28 m² 222 152 € 7 934 €

5 RUE DE LA PRESENTATION 32 m² 302 016 € 9 438 €

5 RUE DE LA PRESENTATION 17 m² 157 505 € 9 265 €

41 RUE DE L ORILLON 28 m² 223 496 € 7 982 €

41 RUE DE L ORILLON 18 m² 165 006 € 9 167 €

41 RUE DE L ORILLON 23 m² 234 991 € 10 217 €

41 RUE DE L ORILLON 40 m² 420 000 € 10 500 €

41 RUE DE L ORILLON 20 m² 195 000 € 9 750 €

41 RUE DE L ORILLON 23 m² 209 990 € 9 130 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 17 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Présentation

Fourchette courante7 799 – 10 331 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Folie Méricourt

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-9 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 343 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 349 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de la Presentation87 ventes depuis 2014 · 9 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 354 ventes · 9 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de la Presentation à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de la Presentation a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2025, appartement de 47 m² à 343 250 €, soit 7 303 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Presentation ?

Non : 7 303 €/m² contre 9 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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