France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Alphonse Baudin › n° 5

5 Rue Alphonse Baudin, Paris 11e

Vendu 970 000 € (10 211 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 750114 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Alphonse Baudin, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 510 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Alphonse Baudin10 617 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e10 588 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 5 679 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX11

LOGEMENTS234

Dernière vente : 10 211 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Alphonse Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 382 € À 14 768 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/04/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 970 000 €10 211 €/m² 10 211 €

29/08/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 732 000 €8 318 €/m² 8 318 €

19/06/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 376 730 €5 382 €/m² 5 382 €

03/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 370 000 €6 607 €/m² 6 607 €

11/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 520 000 €10 000 €/m² 10 000 €

15/10/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 945 180 €14 768 €/m² 14 768 €

03/06/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 630 000 €12 115 €/m² 12 115 €

11/02/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 11/02/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 939 472 €9 889 €/m² 9 889 €

23/05/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/05/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 770 000 €8 105 €/m² 8 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Alphonse Baudin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²9 ventes · dernière 2026

RUE ALPHONSE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 10 617 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−14 %9 124 €/m²Appt 95 m² · 4 ventes · 2019 n° 26+4 %11 023 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 866 € 13 846 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 211 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 IMP SAINT SEBASTIEN 13 m² 179 998 € 13 846 €

4 IMP SAINT SEBASTIEN 16 m² 164 608 € 10 288 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 39 m² 435 006 € 11 154 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 55 m² 584 980 € 10 636 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 22 m² 220 000 € 10 000 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 34 m² 315 010 € 9 265 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 22 m² 279 994 € 12 727 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 22 m² 244 992 € 11 136 €

6 IMP SAINT SEBASTIEN 41 m² 512 008 € 12 488 €

8 RUE PELEE 64 m² 646 272 € 10 098 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 866 € à 13 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alphonse Baudin

Fourchette courante8 655 – 12 206 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

Voir Saint-Ambroise ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+3 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 970 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 727 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Alphonse Baudin18 ventes depuis 2014 · 10 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 588 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Alphonse Baudin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Alphonse Baudin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 95 m² à 970 000 €, soit 10 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Baudin ?

Non : 10 211 €/m² contre 10 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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