France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Rochebrune › n° 4

4 Passage Rochebrune, Paris 11e

Vendu 243 000 € (9 720 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Rochebrune10 254 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 11e9 958 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 5 433 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 9 720 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Rochebrune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 731 € À 15 567 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 243 000 €9 720 €/m² 9 720 €

30/04/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 233 500 €15 567 €/m² 15 567 €

13/04/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 186 000 €12 400 €/m² 12 400 €

31/03/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 208 000 €8 000 €/m² 8 000 €

12/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 377 000 €7 392 €/m² 7 392 €

19/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Rochebrune, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

PASSAGE ROCHEBRUNEMÉDIANE DE LA RUE 10 254 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI8 000 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 8−9 %9 295 €/m²Appt 41 m² · 12 ventes · 2024 n° 10−5 %9 773 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 034 € 20 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 720 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE ROCHEBRUNE 32 m² 398 016 € 12 438 €

11 RUE ROCHEBRUNE 18 m² 232 542 € 12 919 €

43 RUE SAINT MAUR 56 m² 745 024 € 13 304 €

11 RUE ROCHEBRUNE 68 m² 794 988 € 11 691 €

11 RUE ROCHEBRUNE 15 m² 203 100 € 13 540 €

11 RUE ROCHEBRUNE 30 m² 396 060 € 13 202 €

43 RUE SAINT MAUR 30 m² 212 010 € 7 067 €

11 RUE ROCHEBRUNE 68 m² 782 680 € 11 510 €

12 RUE DU GENERAL GUILHEM 34 m² 266 016 € 7 824 €

47 RUE SAINT MAUR 43 m² 500 004 € 11 628 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 034 € à 20 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Rochebrune

Fourchette courante9 692 – 11 899 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

718 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Rochebrune27 ventes depuis 2014 · 10 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 958 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Rochebrune à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 720 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Rochebrune a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 25 m² à 243 000 €, soit 9 720 €/m².

Est-ce cher pour Passage Rochebrune ?

Non : 9 720 €/m² contre 10 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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