France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Rochebrune › n° 10

10 Passage Rochebrune, Paris 11e

Vendu 314 000 € (11 630 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501113 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 109 773 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Passage Rochebrune10 276 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 11e9 941 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 6 022 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0079

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 11 630 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Passage Rochebrune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 955 € À 12 609 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 314 000 €11 630 €/m² 11 630 €

19/06/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 192 000 €8 727 €/m² 8 727 €

05/03/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 322 500 €11 944 €/m² 11 944 €

08/07/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 333 334 €10 753 €/m² 10 753 €

04/09/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 315 000 €10 161 €/m² 10 161 €

20/12/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 185 000 €8 810 €/m² 8 810 €

07/11/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/11/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 215 000 €9 773 €/m² 9 773 €

07/12/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 290 000 €12 609 €/m² 12 609 €

27/11/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/11/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 175 000 €7 955 €/m² 7 955 €

14/05/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/05/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 231 000 €8 556 €/m² 8 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Rochebrune, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

PASSAGE ROCHEBRUNEMÉDIANE DE LA RUE 10 276 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−5 %9 720 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2026 n° 8−10 %9 295 €/m²Appt 41 m² · 12 ventes · 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI9 773 €/m²10 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 348 € 22 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 630 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE DU GENERAL GUILHEM 25 m² 214 000 € 8 560 €

8 PAS ROCHEBRUNE 15 m² 303 000 € 20 200 €

8 PAS ROCHEBRUNE 41 m² 399 996 € 9 756 €

49 RUE SAINT MAUR 42 m² 438 102 € 10 431 €

49 RUE SAINT MAUR 25 m² 246 000 € 9 840 €

49 RUE SAINT MAUR 18 m² 203 004 € 11 278 €

49 RUE SAINT MAUR 28 m² 325 052 € 11 609 €

49 RUE SAINT MAUR 27 m² 290 007 € 10 741 €

16 RUE DU GENERAL GUILHEM 33 m² 389 994 € 11 818 €

53 RUE SAINT MAUR 24 m² 307 608 € 12 817 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 348 € à 22 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Rochebrune

Fourchette courante9 694 – 11 881 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 314 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

775 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEPassage Rochebrune29 ventes depuis 2014 · 10 276 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Passage Rochebrune à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 630 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 022 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Passage Rochebrune a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 27 m² à 314 000 €, soit 11 630 €/m².

Est-ce cher pour Passage Rochebrune ?

Oui : 11 630 €/m² contre 10 276 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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