France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Passage Josset › n° 8

8 Passage Josset, Paris 11e

Vendu 360 000 € (10 909 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1835 · CP 750111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 909 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Passage Josset10 854 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e10 152 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 4 880 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1835

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 10 909 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Josset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 261 € À 11 620 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 360 000 €10 909 €/m² 10 909 €

10/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 192 000 €11 294 €/m² 11 294 €

16/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 509 000 €10 604 €/m² 10 604 €

28/06/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

25/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 295 000 €11 346 €/m² 11 346 €

25/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 650 725 €11 620 €/m² 11 620 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Josset, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %9 533 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2025

PASSAGE JOSSETMÉDIANE DE LA RUE 10 854 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI10 909 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 10−7 %10 118 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 882 € 14 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

107 AV LEDRU ROLLIN 11 m² 95 997 € 8 727 €

107 AV LEDRU ROLLIN 10 m² 140 000 € 14 000 €

109 AV LEDRU ROLLIN 78 m² 1 071 564 € 13 738 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 670 032 € 9 306 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 855 576 € 11 883 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 858 528 € 11 924 €

109 AV LEDRU ROLLIN 27 m² 263 007 € 9 741 €

109 AV LEDRU ROLLIN 78 m² 905 034 € 11 603 €

103 AV LEDRU ROLLIN 85 m² 1 017 960 € 11 976 €

103 AV LEDRU ROLLIN 79 m² 920 034 € 11 646 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 882 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Josset

Fourchette courante9 818 – 10 869 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-1 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

947 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Josset31 ventes depuis 2014 · 10 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Josset à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Josset a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 33 m² à 360 000 €, soit 10 909 €/m².

Est-ce cher pour Passage Josset ?

Oui : 10 909 €/m² contre 10 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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