CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Passage Josset › n° 10

10 Passage Josset, Paris 11e

Vendu 321 700 € (11 489 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 109 852 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Passage Josset10 854 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 11e10 163 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 843 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CE0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS86
Dernière vente : 11 489 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Passage Josset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 354 € À 18 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 321 700 €11 489 €/m² 11 489 €
07/10/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/10/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 120 000 €8 571 €/m² 8 571 €
21/11/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 296 000 €10 571 €/m² 10 571 €
23/06/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 355 000 €12 679 €/m² 12 679 €
02/06/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 323 950 €10 798 €/m² 10 798 €
05/05/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 250 000 €11 905 €/m² 11 905 €
20/06/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/06/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 416 560 €4 734 €/m² 4 734 €
31/10/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 281 400 €9 380 €/m² 9 380 €
25/07/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 488 000 €10 383 €/m² 10 383 €
03/05/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 755 000 €18 875 €/m² 18 875 €
13/04/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 850 000 €12 143 €/m² 12 143 €
16/06/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 336 000 €14 000 €/m² 14 000 €
02/06/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 493 980 €10 510 €/m² 10 510 €
01/06/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 478 500 €10 633 €/m² 10 633 €
07/03/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/03/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 147 500 €9 219 €/m² 9 219 €
30/09/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 257 000 €9 179 €/m² 9 179 €
20/11/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 156 667 €5 595 €/m² 5 595 €
20/11/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 156 667 €5 595 €/m² 5 595 €
28/08/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
24/07/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 320 000 €4 384 €/m² 4 384 €
16/01/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 689 650 €9 852 €/m² 9 852 €
12/08/2014 n° 10 · Appartement 12/08/2014 · APPT · 328 M² Appartement 328 m² 1 100 000 €3 354 €/m² 3 354 €
21/07/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 405 000 €8 617 €/m² 8 617 €
16/05/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 480 000 €8 421 €/m² 8 421 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Passage Josset, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−12 %9 533 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2025
PASSAGE JOSSETMÉDIANE DE LA RUE 10 854 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+2 %11 102 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2024
n° 10VOUS ÊTES ICI9 852 €/m²24 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 535 € 14 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
103 AV LEDRU ROLLIN 79 m² 920 034 € 11 646 €
103 AV LEDRU ROLLIN 85 m² 1 017 960 € 11 976 €
103 AV LEDRU ROLLIN 14 m² 160 006 € 11 429 €
8 PAS JOSSET 26 m² 294 996 € 11 346 €
8 PAS JOSSET 23 m² 190 003 € 8 261 €
8 PAS JOSSET 56 m² 650 720 € 11 620 €
8 PAS JOSSET 17 m² 191 998 € 11 294 €
8 PAS JOSSET 48 m² 508 992 € 10 604 €
8 PAS JOSSET 33 m² 359 997 € 10 909 €
107 AV LEDRU ROLLIN 10 m² 140 000 € 14 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 535 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Josset
Fourchette courante9 821 – 10 873 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Passage Josset ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 322 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
804 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEPassage Josset32 ventes depuis 2014 · 10 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Passage Josset à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Passage Josset a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 28 m² à 321 700 €, soit 11 489 €/m².

Est-ce cher pour Passage Josset ?

Oui : 11 489 €/m² contre 10 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien