France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Passage Josset › n° 1

1 Passage Josset, Paris 11e

Vendu 999 100 € (10 092 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 750117 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 19 533 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Passage Josset10 854 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e10 150 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 5 025 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 10 092 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage Josset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 775 € À 10 092 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 999 100 €10 092 €/m² 10 092 €

31/10/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 286 000 €9 533 €/m² 9 533 €

08/06/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 474 250 €6 775 €/m² 6 775 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Josset, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI9 533 €/m²3 ventes · dernière 2025

PASSAGE JOSSETMÉDIANE DE LA RUE 10 854 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+2 %11 102 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2024 n° 10−7 %10 118 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 882 € 14 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 092 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE DE CHARONNE 60 m² 815 700 € 13 595 €

38 RUE DE CHARONNE 100 m² 1 045 000 € 10 450 €

38 RUE DE CHARONNE 17 m² 116 994 € 6 882 €

111 AV LEDRU ROLLIN 45 m² 433 980 € 9 644 €

111 AV LEDRU ROLLIN 70 m² 940 240 € 13 432 €

109 AV LEDRU ROLLIN 78 m² 905 034 € 11 603 €

109 AV LEDRU ROLLIN 78 m² 1 071 564 € 13 738 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 670 032 € 9 306 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 855 576 € 11 883 €

109 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 858 528 € 11 924 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 882 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Josset

Fourchette courante9 818 – 10 869 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-1 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 999 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 842 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage Josset31 ventes depuis 2014 · 10 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage Josset à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 092 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage Josset a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 99 m² à 999 100 €, soit 10 092 €/m².

Est-ce cher pour Passage Josset ?

Non : 10 092 €/m² contre 10 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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