France › Paris 11e › Roquette › Impasse Popincourt › n° 4

4 Impasse Popincourt, Paris 11e

Vendu 80 000 € (4 444 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501151 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 444 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Impasse Popincourt9 127 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −54 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Paris 11e10 162 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 6 023 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS76

Dernière vente : 4 444 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Popincourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 607 € À 10 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

21/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 172 000 €9 556 €/m² 9 556 €

13/09/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/09/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 8 500 €607 €/m² 607 €

07/12/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 212 000 €10 095 €/m² 10 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Popincourt, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %9 087 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2026 n° 5+1 %9 226 €/m²Appt 22 m² · 20 ventes · 2025

IMPASSE POPINCOURTMÉDIANE DE LA RUE 9 127 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 444 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 922 € 18 801 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE POPINCOURT 51 m² 200 022 € 3 922 €

34 RUE POPINCOURT 46 m² 429 272 € 9 332 €

34 RUE POPINCOURT 25 m² 250 000 € 10 000 €

34 RUE POPINCOURT 49 m² 555 023 € 11 327 €

32 RUE POPINCOURT 39 m² 490 542 € 12 578 €

32 RUE POPINCOURT 24 m² 272 856 € 11 369 €

32 RUE POPINCOURT 49 m² 482 013 € 9 837 €

32 RUE POPINCOURT 24 m² 268 200 € 11 175 €

32 RUE POPINCOURT 67 m² 1 259 667 € 18 801 €

32 RUE POPINCOURT 24 m² 235 008 € 9 792 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 922 € à 18 801 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Popincourt

Fourchette courante8 607 – 11 299 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-1 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

517 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse Popincourt26 ventes depuis 2014 · 9 127 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Popincourt à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Popincourt a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 18 m² à 80 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Popincourt ?

Non : 4 444 €/m² contre 9 127 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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