France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Passage des Recollets › n° 22

22 Passage des Recollets, Paris 10e

Vendu 490 000 € (11 667 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Passage des Recollets, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 229 808 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage des Recollets9 808 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 10e9 544 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 4 753 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX11

LOGEMENTS111

Dernière vente : 11 667 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Passage des Recollets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 727 € À 12 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 490 000 €11 667 €/m² 11 667 €

06/08/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 261 000 €5 438 €/m² 5 438 €

02/07/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 255 000 €9 808 €/m² 9 808 €

26/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 458 100 €9 544 €/m² 9 544 €

03/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 448 000 €7 111 €/m² 7 111 €

17/02/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 275 000 €8 333 €/m² 8 333 €

20/09/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 295 000 €12 826 €/m² 12 826 €

06/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 350 000 €8 333 €/m² 8 333 €

25/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 377 000 €9 195 €/m² 9 195 €

07/06/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 515 000 €12 262 €/m² 12 262 €

29/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 520 000 €8 254 €/m² 8 254 €

30/05/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 330 000 €10 000 €/m² 10 000 €

25/05/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 297 770 €4 727 €/m² 4 727 €

06/01/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 431 500 €11 064 €/m² 11 064 €

06/12/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 450 000 €10 714 €/m² 10 714 €

21/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 387 740 €11 750 €/m² 11 750 €

07/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 390 000 €9 750 €/m² 9 750 €

30/11/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 424 131 €10 098 €/m² 10 098 €

27/09/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 610 250 €12 205 €/m² 12 205 €

09/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 628 350 €10 473 €/m² 10 473 €

15/01/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 781 957 €12 412 €/m² 12 412 €

30/09/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 522 400 €12 438 €/m² 12 438 €

13/09/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 428 000 €9 953 €/m² 9 953 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Passage des Recollets, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

PASSAGE DES RECOLLETSMÉDIANE DE LA RUE 9 808 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−9 %8 963 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−3 %9 500 €/m²Appt 10 m² · 13 ventes · 2025 n° 20−13 %8 538 €/m²Appt 46 m² · 38 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI9 808 €/m²23 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 020 € 15 471 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 85 000 € 8 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 32 m² 264 992 € 8 281 €

18 PAS DES RECOLLETS 11 m² 122 001 € 11 091 €

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 95 000 € 9 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 42 m² 539 994 € 12 857 €

18 PAS DES RECOLLETS 28 m² 289 996 € 10 357 €

17 RUE DES RECOLLETS 37 m² 318 015 € 8 595 €

17 RUE DES RECOLLETS 49 m² 534 296 € 10 904 €

17 RUE DES RECOLLETS 35 m² 302 995 € 8 657 €

17 RUE DES RECOLLETS 36 m² 336 492 € 9 347 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 020 € à 15 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Récollets

Fourchette courante8 500 – 10 503 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Passage des Récollets ↗

Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 10e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 193 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEPassage des Recollets79 ventes depuis 2014 · 9 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Passage des Recollets à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Passage des Recollets a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 42 m² à 490 000 €, soit 11 667 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Recollets ?

Oui : 11 667 €/m² contre 9 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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