France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Passage des Recollets › n° 18

18 Passage des Recollets, Paris 10e

Vendu 85 000 € (8 500 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Passage des Recollets, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 189 500 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Passage des Recollets9 808 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 10e9 548 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 4 761 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0040

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX8

LOGEMENTS23

Dernière vente : 8 500 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Passage des Recollets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 129 € À 12 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 85 000 €8 500 €/m² 8 500 €

08/10/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 95 000 €9 500 €/m² 9 500 €

13/09/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 290 000 €10 357 €/m² 10 357 €

31/05/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €

29/07/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 540 000 €12 857 €/m² 12 857 €

23/02/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/02/2021 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 122 000 €11 091 €/m² 11 091 €

21/10/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 311 000 €8 886 €/m² 8 886 €

30/12/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 300 000 €12 000 €/m² 12 000 €

08/07/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 439 850 €10 473 €/m² 10 473 €

28/12/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 295 000 €10 536 €/m² 10 536 €

27/03/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 279 000 €8 719 €/m² 8 719 €

16/03/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 244 000 €8 414 €/m² 8 414 €

05/04/2016 n° 18 · Appartement 05/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 35 000 €1 129 €/m² 1 129 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Passage des Recollets, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 20 →

PASSAGE DES RECOLLETSMÉDIANE DE LA RUE 9 808 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−9 %8 963 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2025

n° 18VOUS ÊTES ICI9 500 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 20−13 %8 538 €/m²Appt 46 m² · 38 ventes · 2025 n° 22+0 %9 808 €/m²Appt 42 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 111 € 12 826 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 PAS DES RECOLLETS 63 m² 447 993 € 7 111 €

22 PAS DES RECOLLETS 63 m² 520 002 € 8 254 €

22 PAS DES RECOLLETS 42 m² 449 988 € 10 714 €

22 PAS DES RECOLLETS 42 m² 490 014 € 11 667 €

22 PAS DES RECOLLETS 39 m² 431 496 € 11 064 €

20 PAS DES RECOLLETS 46 m² 422 004 € 9 174 €

22 PAS DES RECOLLETS 33 m² 274 989 € 8 333 €

20 PAS DES RECOLLETS 44 m² 369 996 € 8 409 €

22 PAS DES RECOLLETS 23 m² 294 998 € 12 826 €

20 PAS DES RECOLLETS 46 m² 416 990 € 9 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 111 € à 12 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 20 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Récollets

Fourchette courante8 500 – 10 503 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut2.8 %

Voir Paris 10e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

284 €

10 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEPassage des Recollets79 ventes depuis 2014 · 9 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Passage des Recollets à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Passage des Recollets a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 10 m² à 85 000 €, soit 8 500 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Recollets ?

Non : 8 500 €/m² contre 9 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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