France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Passage des Recollets › n° 10

10 Passage des Recollets, Paris 10e

Vendu 195 000 € (10 263 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750105 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Passage des Recollets, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 108 963 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Passage des Recollets9 808 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 10e9 571 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 4 792 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 10 263 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Passage des Recollets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 645 € À 11 023 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/03/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 195 000 €10 263 €/m² 10 263 €

12/07/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €

08/03/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 20 000 €645 €/m² 645 €

28/12/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 485 000 €11 023 €/m² 11 023 €

20/07/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 439 189 €8 963 €/m² 8 963 €

25/08/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 315 000 €9 545 €/m² 9 545 €

03/07/2017 n° 10 · Appartement 03/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 320 000 €9 143 €/m² 9 143 €

29/06/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 288 000 €8 000 €/m² 8 000 €

19/06/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 336 100 €6 859 €/m² 6 859 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Passage des Recollets, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

PASSAGE DES RECOLLETSMÉDIANE DE LA RUE 9 808 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI8 963 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 18−3 %9 500 €/m²Appt 10 m² · 13 ventes · 2025 n° 20−13 %8 538 €/m²Appt 46 m² · 38 ventes · 2025 n° 22+0 %9 808 €/m²Appt 42 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 111 € 12 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 263 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 PAS DES RECOLLETS 28 m² 289 996 € 10 357 €

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 85 000 € 8 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 42 m² 539 994 € 12 857 €

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 95 000 € 9 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 11 m² 122 001 € 11 091 €

18 PAS DES RECOLLETS 32 m² 264 992 € 8 281 €

13 PAS DUBAIL 106 m² 1 161 972 € 10 962 €

132 RUE DU FBG ST MARTIN 64 m² 617 984 € 9 656 €

22 PAS DES RECOLLETS 63 m² 447 993 € 7 111 €

22 PAS DES RECOLLETS 42 m² 449 988 € 10 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 111 € à 12 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Récollets

Fourchette courante8 500 – 10 503 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

540 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEPassage des Recollets79 ventes depuis 2014 · 9 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Passage des Recollets à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Passage des Recollets a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 19 m² à 195 000 €, soit 10 263 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Recollets ?

Oui : 10 263 €/m² contre 9 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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