France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Passage des Recollets › n° 20

20 Passage des Recollets, Paris 10e

Vendu 417 000 € (9 065 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 750108 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Passage des Recollets, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 208 419 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Passage des Recollets9 808 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 10e9 544 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 4 781 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX11

LOGEMENTS111

Dernière vente : 9 065 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Passage des Recollets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 930 € À 19 329 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 417 000 €9 065 €/m² 9 065 €

07/06/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 515 000 €12 262 €/m² 12 262 €

19/10/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 370 429 €8 419 €/m² 8 419 €

24/07/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 370 000 €8 409 €/m² 8 409 €

13/10/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/10/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €

01/03/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 707 000 €10 397 €/m² 10 397 €

30/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 424 131 €10 098 €/m² 10 098 €

21/07/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 422 000 €9 174 €/m² 9 174 €

19/11/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 620 000 €9 254 €/m² 9 254 €

30/09/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 522 400 €12 438 €/m² 12 438 €

07/09/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 464 500 €10 557 €/m² 10 557 €

13/03/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 483 225 €19 329 €/m² 19 329 €

06/03/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 06/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 720 000 €10 909 €/m² 10 909 €

18/12/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 325 000 €9 848 €/m² 9 848 €

11/10/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 400 000 €7 547 €/m² 7 547 €

31/07/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 778 000 €10 958 €/m² 10 958 €

08/01/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 08/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 604 800 €9 027 €/m² 9 027 €

13/09/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 428 000 €9 953 €/m² 9 953 €

07/09/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 193 000 €8 042 €/m² 8 042 €

11/09/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 295 000 €7 564 €/m² 7 564 €

01/09/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €

11/07/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 335 000 €8 816 €/m² 8 816 €

03/03/2017 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 580 000 €8 657 €/m² 8 657 €

02/03/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 400 000 €8 696 €/m² 8 696 €

09/02/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 212 000 €4 930 €/m² 4 930 €

01/09/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 01/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 355 200 €8 260 €/m² 8 260 €

31/08/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 452 000 €10 762 €/m² 10 762 €

05/08/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 342 000 €7 125 €/m² 7 125 €

20/05/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 350 000 €8 333 €/m² 8 333 €

28/01/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 259 500 €7 864 €/m² 7 864 €

30/12/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 500 000 €7 463 €/m² 7 463 €

22/12/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 469 000 €7 444 €/m² 7 444 €

26/10/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 348 300 €8 293 €/m² 8 293 €

19/10/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 217 000 €8 346 €/m² 8 346 €

09/09/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 301 000 €7 921 €/m² 7 921 €

25/08/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 25/08/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 465 000 €6 940 €/m² 6 940 €

14/10/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 14/10/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 249 000 €7 545 €/m² 7 545 €

27/08/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/08/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Passage des Recollets, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 22 →

PASSAGE DES RECOLLETSMÉDIANE DE LA RUE 9 808 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−9 %8 963 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−3 %9 500 €/m²Appt 10 m² · 13 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI8 419 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 22+0 %9 808 €/m²Appt 42 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 020 € 15 471 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 065 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 PAS DES RECOLLETS 28 m² 289 996 € 10 357 €

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 85 000 € 8 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 42 m² 539 994 € 12 857 €

18 PAS DES RECOLLETS 10 m² 95 000 € 9 500 €

18 PAS DES RECOLLETS 11 m² 122 001 € 11 091 €

18 PAS DES RECOLLETS 32 m² 264 992 € 8 281 €

10 PAS DES RECOLLETS 39 m² 340 002 € 8 718 €

10 PAS DES RECOLLETS 19 m² 194 997 € 10 263 €

10 PAS DES RECOLLETS 44 m² 485 012 € 11 023 €

17 RUE DES RECOLLETS 35 m² 302 995 € 8 657 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 020 € à 15 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Récollets

Fourchette courante8 500 – 10 503 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Passage des Récollets ↗

Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Porte Saint-Martin ↗

Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 10e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 417 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 306 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEPassage des Recollets79 ventes depuis 2014 · 9 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Passage des Recollets à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Passage des Recollets a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 46 m² à 417 000 €, soit 9 065 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Recollets ?

Non : 9 065 €/m² contre 9 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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