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France › Pantin › Mairie › Rue Hoche › n° 40

40 Rue Hoche, Pantin

Vendu 70 000 € (5 385 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 9350022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 789 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Hoche6 937 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Mairie5 734 €/m² 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Pantin6 343 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 1 367 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 385 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 333 € À 8 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/12/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 70 000 €5 385 €/m² 5 385 €
02/12/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €
21/10/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 116 000 €7 250 €/m² 7 250 €
30/12/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €
16/12/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €
05/01/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/01/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 65 000 €4 333 €/m² 4 333 €
31/05/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 139 € 8 869 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE HOCHE 63 m² 437 031 € 6 937 €
44 RUE HOCHE 63 m² 452 970 € 7 190 €
44 RUE HOCHE 63 m² 349 020 € 5 540 €
2 RUE FLORIAN 54 m² 360 990 € 6 685 €
2 RUE FLORIAN 52 m² 399 984 € 7 692 €
5 RUE FLORIAN 56 m² 427 112 € 7 627 €
5 RUE FLORIAN 51 m² 434 979 € 8 529 €
5 RUE FLORIAN 60 m² 439 980 € 7 333 €
5 RUE FLORIAN 56 m² 389 984 € 6 964 €
5 RUE FLORIAN 56 m² 310 016 € 5 536 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 139 € à 8 869 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hoche
Fourchette courante5 833 – 7 191 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hoche ↗
Mairie
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-10 %
Voir Mairie ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+52 %
Rendement brut3 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
273 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Hoche185 ventes depuis 2014 · 6 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie642 ventes · 5 734 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 6 343 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Hoche à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2022, appartement de 13 m² à 70 000 €, soit 5 385 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 5 385 €/m² contre 6 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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