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France › Orléans › Bourgogne-Châtelet › Rue Royale › n° 44

44 Rue Royale, Orléans

Vendu 375 000 € (3 472 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 4500017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 662 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Royale2 980 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Bourgogne-Châtelet2 454 €/m² 860 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Orléans2 879 €/m² 24 092 ventesPrix à Orléans → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 809 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 472 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 396 € À 3 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2026 n° 44 · Appartement · 5 p. 13/03/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 375 000 €3 472 €/m² 3 472 €
11/04/2024 n° 44 · Appartement · 5 p. 11/04/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 300 000 €2 778 €/m² 2 778 €
05/07/2022 n° 44 · Appartement · 7 p. 05/07/2022 · APPT · 231 M² Appartement 231 m² 384 000 €1 662 €/m² 1 662 €
23/06/2017 n° 44 · Appartement 23/06/2017 · APPT · 231 M² Appartement 231 m² 322 500 €1 396 €/m² 1 396 €
19/08/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 19/08/2016 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 333 000 €1 423 €/m² 1 423 €
23/02/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 23/02/2016 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 330 000 €1 410 €/m² 1 410 €
21/07/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/07/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 327 000 €2 725 €/m² 2 725 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 092 € 3 519 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 472 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 SQ D AVIGNON 12 m² 39 768 € 3 314 €
2 RUE DU CHARIOT 45 m² 85 995 € 1 911 €
2 RUE DU CHARIOT 46 m² 135 286 € 2 941 €
1 RUE CHARLES SANGLIER 98 m² 230 006 € 2 347 €
2 SQ D AVIGNON 81 m² 249 966 € 3 086 €
328 RUE DE BOURGOGNE 41 m² 89 995 € 2 195 €
3 RUE DU CHARIOT 60 m² 180 000 € 3 000 €
3 RUE DU CHARIOT 30 m² 98 310 € 3 277 €
3 RUE DU CHARIOT 52 m² 156 000 € 3 000 €
3 RUE DU TABOUR 133 m² 468 027 € 3 519 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 092 € à 3 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Royale
Fourchette courante2 464 – 3 595 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Royale ↗
Bourgogne-Châtelet
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune7ᵉ sur 45 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bourgogne-Châtelet ↗
Orléans
Tendance 3 ans0 %
vs département+33 %
Rendement brut5.7 %
Voir Orléans ↗
Loiret
Rang de la commune3ᵉ sur 33
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 412 – 2 111 €/m²
Voir Loiret ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 331 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Royale60 ventes depuis 2014 · 2 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourgogne-Châtelet860 ventes · 2 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEOrléans24 092 ventes · 2 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Orléans → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Royale à Orléans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Royale a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 108 m² à 375 000 €, soit 3 472 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Oui : 3 472 €/m² contre 2 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Orléans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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