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France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Boulevard Michelet › n° 81

81 Boulevard Michelet, Noisy-le-Sec

Vendu 137 000 € (3 186 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 9313012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 140 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Michelet3 635 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Noisy-le-Sec3 270 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 789 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 186 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 563 € À 4 580 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 137 000 €3 186 €/m² 3 186 €
12/07/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €
16/06/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 16/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 192 353 €4 580 €/m² 4 580 €
01/03/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 186 000 €3 957 €/m² 3 957 €
22/11/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
20/04/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 166 000 €3 773 €/m² 3 773 €
16/02/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 138 000 €3 286 €/m² 3 286 €
21/12/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 21/12/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 148 000 €1 805 €/m² 1 805 €
31/07/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €
06/02/2017 n° 81 · Appartement 06/02/2017 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 197 000 €1 563 €/m² 1 563 €
12/03/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 12/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €
21/01/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 167 € 5 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 186 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 BD MICHELET 51 m² 100 011 € 1 961 €
85 BD MICHELET 46 m² 135 010 € 2 935 €
53 RUE CARNOT 37 m² 191 993 € 5 189 €
53 RUE CARNOT 37 m² 158 989 € 4 297 €
53 RUE CARNOT 40 m² 208 000 € 5 200 €
50 RUE CARNOT 59 m² 155 996 € 2 644 €
50 RUE CARNOT 94 m² 314 712 € 3 348 €
55 RUE CARNOT 30 m² 90 000 € 3 000 €
55 RUE CARNOT 40 m² 70 000 € 1 750 €
55 RUE CARNOT 30 m² 35 010 € 1 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 167 € à 5 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Michelet
Fourchette courante2 710 – 3 686 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Michelet ↗
Centre Ville Gare
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+3 %
Voir Centre Ville Gare ↗
Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.1 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
765 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard Michelet76 ventes depuis 2014 · 3 635 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard Michelet à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 186 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 43 m² à 137 000 €, soit 3 186 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Non : 3 186 €/m² contre 3 635 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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