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France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Boulevard Michelet › n° 85

85 Boulevard Michelet, Noisy-le-Sec

Vendu 100 000 € (1 961 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9313046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 549 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Michelet3 635 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Noisy-le-Sec3 203 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 801 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 961 €/m² en 2025 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 961 € À 2 935 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €
21/03/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €
26/05/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €
16/11/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 16/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 961 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 BD MICHELET 47 m² 125 020 € 2 660 €
81 BD MICHELET 43 m² 136 998 € 3 186 €
81 BD MICHELET 42 m² 192 360 € 4 580 €
81 BD MICHELET 47 m² 149 977 € 3 191 €
81 BD MICHELET 44 m² 166 012 € 3 773 €
81 BD MICHELET 47 m² 185 979 € 3 957 €
26 BD GAMBETTA 61 m² 258 823 € 4 243 €
26 BD GAMBETTA 43 m² 213 151 € 4 957 €
26 BD GAMBETTA 34 m² 167 994 € 4 941 €
26 BD GAMBETTA 60 m² 303 780 € 5 063 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Michelet
Fourchette courante2 710 – 3 686 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Michelet ↗
Centre Ville Gare
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre Ville Gare ↗
Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-23 %
Rendement brut6.6 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,9 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
7,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
907 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Michelet76 ventes depuis 2014 · 3 635 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 203 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Michelet à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 961 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 51 m² à 100 000 €, soit 1 961 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Non : 1 961 €/m² contre 3 635 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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