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France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Boulevard Gambetta › n° 2

2 Boulevard Gambetta, Noisy-le-Sec

Vendu 185 000 € (3 491 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 931306 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 946 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Gambetta3 714 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Noisy-le-Sec3 176 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 746 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX7
LOGEMENTS35
Dernière vente : 3 491 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 188 € À 4 076 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €
12/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
17/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €
15/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €
30/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 192 000 €3 368 €/m² 3 368 €
02/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
23/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
10/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 249 000 €3 831 €/m² 3 831 €
04/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 216 010 €4 076 €/m² 4 076 €
13/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €
27/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
24/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
20/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
03/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €
06/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
15/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/09/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
24/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 144 000 €2 526 €/m² 2 526 €
27/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €
31/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
29/01/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 924 € 4 554 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 491 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 BD GAMBETTA 66 m² 271 986 € 4 121 €
1 BD GAMBETTA 30 m² 104 490 € 3 483 €
92 B RUE JEAN JAURES 65 m² 230 490 € 3 546 €
92 B RUE JEAN JAURES 65 m² 234 975 € 3 615 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 79 m² 151 996 € 1 924 €
73 RUE JEAN JAURES 62 m² 139 996 € 2 258 €
73 RUE JEAN JAURES 72 m² 220 032 € 3 056 €
73 RUE JEAN JAURES 70 m² 220 010 € 3 143 €
12 AV GEORGES CLEMENCEAU 105 m² 299 985 € 2 857 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 66 m² 244 992 € 3 712 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 924 € à 4 554 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 884 – 3 941 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville Gare
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+6 %
Voir Centre Ville Gare ↗
Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut6.5 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
943 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Gambetta164 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 746 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 53 m² à 185 000 €, soit 3 491 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 491 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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