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France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Boulevard Gambetta › n° 21

21 Boulevard Gambetta, Noisy-le-Sec

Vendu 159 150 € (2 340 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 9313037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 143 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Boulevard Gambetta3 714 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Noisy-le-Sec3 213 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 796 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 340 €/m² en 2026 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 857 € À 2 754 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 159 150 €2 340 €/m² 2 340 €
18/03/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 800 €2 754 €/m² 2 754 €
13/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 143 000 €2 134 €/m² 2 134 €
24/11/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/11/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €
30/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €
26/09/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/09/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
15/04/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 692 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD GAMBETTA 57 m² 209 361 € 3 673 €
23 BD GAMBETTA 60 m² 225 000 € 3 750 €
23 BD GAMBETTA 57 m² 224 979 € 3 947 €
25 BD GAMBETTA 49 m² 195 020 € 3 980 €
25 BD GAMBETTA 36 m² 145 008 € 4 028 €
25 BD GAMBETTA 49 m² 129 997 € 2 653 €
25 BD GAMBETTA 36 m² 163 008 € 4 528 €
25 BD GAMBETTA 36 m² 150 984 € 4 194 €
25 BD GAMBETTA 55 m² 212 025 € 3 855 €
25 BD GAMBETTA 36 m² 110 016 € 3 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 884 – 3 941 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville Gare
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre Ville Gare ↗
Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-23 %
Rendement brut7 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 210 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Gambetta164 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 796 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 68 m² à 159 150 €, soit 2 340 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 340 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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