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France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Boulevard Gambetta › n° 13

13 Boulevard Gambetta, Noisy-le-Sec

Vendu 189 500 € (3 948 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 931306 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 510 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Gambetta3 714 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Noisy-le-Sec3 189 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 770 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 948 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 941 € À 3 948 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 189 500 €3 948 €/m² 3 948 €
25/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 163 000 €3 396 €/m² 3 396 €
14/12/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €
16/06/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 000 €3 510 €/m² 3 510 €
04/11/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 500 €3 656 €/m² 3 656 €
07/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €
11/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/12/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 200 € 5 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 948 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 BD GAMBETTA 56 m² 255 024 € 4 554 €
5 RUE DOMBASLE 65 m² 369 980 € 5 692 €
5 RUE DOMBASLE 50 m² 120 000 € 2 400 €
5 RUE DOMBASLE 54 m² 169 992 € 3 148 €
21 BD GAMBETTA 68 m² 159 120 € 2 340 €
21 BD GAMBETTA 70 m² 192 780 € 2 754 €
92 B RUE JEAN JAURES 65 m² 234 975 € 3 615 €
92 B RUE JEAN JAURES 65 m² 230 490 € 3 546 €
1 BD GAMBETTA 30 m² 104 490 € 3 483 €
1 BD GAMBETTA 66 m² 271 986 € 4 121 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 5 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 884 – 3 941 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville Gare
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+6 %
Voir Centre Ville Gare ↗
Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut6.3 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Gambetta164 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 189 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 948 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 48 m² à 189 500 €, soit 3 948 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 3 948 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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