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France › Niort › Four Chabot Gavacherie › Rue de Ribray › n° 48

48 Rue de Ribray, Niort

Vendu 100 000 € (1 333 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7900030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48886 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Rue de Ribray1 916 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Four Chabot Gavacherie1 771 €/m² 165 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Niort2 147 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 365 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0279
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 333 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue de Ribray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 657 € À 1 516 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2024 n° 48 · Appartement · 4 p. 09/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €
16/05/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 106 100 €1 516 €/m² 1 516 €
01/09/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 61 000 €871 €/m² 871 €
23/11/2020 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 62 000 €886 €/m² 886 €
30/07/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 46 000 €657 €/m² 657 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
692 € 3 658 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 T RUE DE RIBRAY 82 m² 90 036 € 1 098 €
39 RUE DE RIBRAY 57 m² 95 019 € 1 667 €
21 RUE DE RIBRAY 106 m² 387 748 € 3 658 €
21 RUE DE RIBRAY 161 m² 515 039 € 3 199 €
58 B RUE DE RIBRAY 53 m² 100 011 € 1 887 €
58 B RUE DE RIBRAY 91 m² 62 972 € 692 €
58 B RUE DE RIBRAY 65 m² 135 005 € 2 077 €
10 B RUE DE LA CHAMOISERIE 50 m² 145 250 € 2 905 €
10 A RUE DE LA CHAMOISERIE 34 m² 97 002 € 2 853 €
10 B RUE DE LA CHAMOISERIE 56 m² 138 992 € 2 482 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 692 € à 3 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ribray
Fourchette courante1 382 – 2 418 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Ribray ↗
Four Chabot Gavacherie
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune8ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-17 %
Voir Four Chabot Gavacherie ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+26 %
Rendement brut7.4 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,3 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
8,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
938 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue de Ribray185 ventes depuis 2014 · 1 916 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFour Chabot Gavacherie165 ventes · 1 771 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue de Ribray à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue de Ribray a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2024, appartement de 75 m² à 100 000 €, soit 1 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ribray ?

Non : 1 333 €/m² contre 1 916 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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