CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Niort › Rue de Ribray › n° 39

39 Rue de Ribray, Niort

Vendu 95 000 € (1 667 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7900013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 404 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de Ribray1 916 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −35 %Niort2 163 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 386 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DR0542
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2022 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Ribray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 1 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/07/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €
03/12/2018 n° 39 · Maison · 3 p. 03/12/2018 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 33 000 €500 €/m² 500 €
15/01/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 80 000 €1 404 €/m² 1 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
692 € 3 658 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 T RUE DE RIBRAY 82 m² 90 036 € 1 098 €
48 RUE DE RIBRAY 70 m² 106 120 € 1 516 €
48 RUE DE RIBRAY 70 m² 60 970 € 871 €
48 RUE DE RIBRAY 75 m² 99 975 € 1 333 €
21 RUE DE RIBRAY 161 m² 515 039 € 3 199 €
21 RUE DE RIBRAY 106 m² 387 748 € 3 658 €
58 B RUE DE RIBRAY 53 m² 100 011 € 1 887 €
58 B RUE DE RIBRAY 65 m² 135 005 € 2 077 €
58 B RUE DE RIBRAY 91 m² 62 972 € 692 €
10 B RUE DE LA CHAMOISERIE 37 m² 95 312 € 2 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 692 € à 3 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ribray
Fourchette courante1 382 – 2 423 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Ribray ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+27 %
Rendement brut7.6 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
713 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Ribray185 ventes depuis 2014 · 1 916 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Ribray à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 386 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Ribray a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2022, appartement de 57 m² à 95 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ribray ?

Non : 1 667 €/m² contre 1 916 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien