CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Niort › Gare › Avenue de Limoges › n° 49

49 Avenue de Limoges, Niort

Vendu 70 000 € (1 014 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 7900044 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 210 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Limoges1 820 €/m² 294 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Gare1 569 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Niort1 969 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 293 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 364 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 014 €/m² en 2023 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de Limoges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 889 € À 2 226 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 70 000 €1 014 €/m² 1 014 €
05/08/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 500 €2 024 €/m² 2 024 €
11/05/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 138 000 €2 226 €/m² 2 226 €
14/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 121 000 €1 494 €/m² 1 494 €
09/04/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 106 000 €1 377 €/m² 1 377 €
27/07/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 107 250 €1 393 €/m² 1 393 €
16/03/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 65 000 €1 048 €/m² 1 048 €
30/10/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 87 000 €1 130 €/m² 1 130 €
11/01/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 80 000 €1 290 €/m² 1 290 €
05/04/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 72 000 €889 €/m² 889 €
27/04/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €
25/06/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 75 000 €1 210 €/m² 1 210 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 171 € 3 261 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 014 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 AV DE LIMOGES 70 m² 81 970 € 1 171 €
22 AV DE LIMOGES 76 m² 164 996 € 2 171 €
22 AV DE LIMOGES 76 m² 176 776 € 2 326 €
22 AV DE LIMOGES 117 m² 239 031 € 2 043 €
22 AV DE LIMOGES 54 m² 106 974 € 1 981 €
22 AV DE LIMOGES 74 m² 155 030 € 2 095 €
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 100 m² 210 000 € 2 100 €
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 45 m² 129 015 € 2 867 €
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 65 m² 100 100 € 1 540 €
8 B RUE ROUGET DE GOURCEZ 33 m² 85 008 € 2 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 171 € à 3 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Limoges
Fourchette courante1 720 – 2 189 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Limoges ↗
Gare
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune13ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-20 %
Voir Gare ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+15 %
Rendement brut7.5 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,8 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
10,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de Limoges294 ventes depuis 2014 · 1 820 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 1 569 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 1 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de Limoges à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 364 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de Limoges a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2023, appartement de 69 m² à 70 000 €, soit 1 014 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Limoges ?

Non : 1 014 €/m² contre 1 820 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien