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France › Niort › Champommier › Avenue de Limoges › n° 48

48 Avenue de Limoges, Niort

Vendu 82 000 € (1 171 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7900036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Avenue de Limoges, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 481 286 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de Limoges1 820 €/m² 294 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Champommier1 432 €/m² 1 166 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Niort2 005 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 293 ventes dans la rue
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Calée sur 309 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DI0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 171 €/m² en 2021 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue de Limoges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 1 486 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 000 €1 171 €/m² 1 171 €
15/02/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 68 000 €1 000 €/m² 1 000 €
28/01/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 104 000 €1 486 €/m² 1 486 €
19/10/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 90 000 €1 286 €/m² 1 286 €
20/03/2014 n° 48 · Appartement · 3 p. 20/03/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 102 000 €1 457 €/m² 1 457 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 014 € 3 043 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV DE LIMOGES 62 m² 125 488 € 2 024 €
49 AV DE LIMOGES 81 m² 121 014 € 1 494 €
49 AV DE LIMOGES 77 m² 106 029 € 1 377 €
49 AV DE LIMOGES 62 m² 138 012 € 2 226 €
49 AV DE LIMOGES 69 m² 69 966 € 1 014 €
71 AV DE LIMOGES 203 m² 530 033 € 2 611 €
13 RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE 80 m² 110 000 € 1 375 €
13 RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE 59 m² 95 993 € 1 627 €
22 AV DE LIMOGES 74 m² 155 030 € 2 095 €
22 AV DE LIMOGES 117 m² 239 031 € 2 043 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 014 € à 3 043 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Limoges
Fourchette courante1 720 – 2 189 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Limoges ↗
Champommier
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune18ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-29 %
Voir Champommier ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+17 %
Rendement brut7.8 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,8 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
9,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
875 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue de Limoges294 ventes depuis 2014 · 1 820 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampommier1 166 ventes · 1 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue de Limoges à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue de Limoges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2021, appartement de 70 m² à 82 000 €, soit 1 171 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Limoges ?

Non : 1 171 €/m² contre 1 820 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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