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France › Niort › Gare › Avenue de Limoges › n° 22

22 Avenue de Limoges, Niort

Vendu 239 000 € (2 043 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7900012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue de Limoges, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 095 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Avenue de Limoges1 820 €/m² 294 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Gare1 569 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Niort2 044 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 293 ventes dans la rue
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Calée sur 488 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0377
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 043 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue de Limoges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 981 € À 2 326 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/06/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 239 000 €2 043 €/m² 2 043 €
31/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €
25/02/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 176 800 €2 326 €/m² 2 326 €
25/04/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 107 000 €1 981 €/m² 1 981 €
03/03/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/03/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 165 000 €2 171 €/m² 2 171 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
824 € 3 261 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 45 m² 129 015 € 2 867 €
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 100 m² 210 000 € 2 100 €
50 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 65 m² 100 100 € 1 540 €
41 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 114 m² 239 970 € 2 105 €
9 RUE VIALA 70 m² 150 010 € 2 143 €
14 AV DE LIMOGES 110 m² 277 530 € 2 523 €
14 AV DE LIMOGES 82 m² 205 000 € 2 500 €
14 AV DE LIMOGES 82 m² 225 992 € 2 756 €
14 AV DE LIMOGES 114 m² 239 970 € 2 105 €
41 RUE PAUL FRANCOIS PROUST 114 m² 173 964 € 1 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 824 € à 3 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Limoges
Fourchette courante1 744 – 2 374 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Limoges ↗
Gare
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune13ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-23 %
Voir Gare ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+20 %
Rendement brut7.4 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 463 €
117 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue de Limoges294 ventes depuis 2014 · 1 820 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 1 569 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 044 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue de Limoges à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 488 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue de Limoges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 117 m² à 239 000 €, soit 2 043 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Limoges ?

Oui : 2 043 €/m² contre 1 820 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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