France › Nîmes › Richelieu › Rue Varanda › n° 1 B

1 B Rue Varanda, Nîmes

Vendu 121 000 € (2 123 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 309002 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 B2 462 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Varanda2 174 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +64 %Richelieu1 500 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nîmes2 072 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 820 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0525

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX5

LOGEMENTS50

Dernière vente : 2 123 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 B Rue Varanda

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 827 € À 3 139 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 1 B · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 121 000 €2 123 €/m² 2 123 €

23/12/2024 n° 1 B · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €

10/05/2023 n° 1 B · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

01/03/2023 n° 1 B · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 159 500 €2 798 €/m² 2 798 €

25/01/2021 n° 1 B · Appartement · 3 p. 25/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

11/09/2020 n° 1 B · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 96 000 €2 462 €/m² 2 462 €

29/05/2020 n° 1 B · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 83 000 €2 075 €/m² 2 075 €

15/05/2020 n° 1 B · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 89 000 €2 171 €/m² 2 171 €

26/07/2019 n° 1 B · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 116 130 €1 968 €/m² 1 968 €

13/05/2019 n° 1 B · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

09/01/2019 n° 1 B · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 416 €2 604 €/m² 2 604 €

31/07/2018 n° 1 B · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 161 250 €2 780 €/m² 2 780 €

31/05/2016 n° 1 B · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €

14/12/2015 n° 1 B · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €

01/08/2014 n° 1 B · Appartement · 3 p. 01/08/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 156 000 €2 690 €/m² 2 690 €

29/01/2014 n° 1 B · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 122 408 €3 139 €/m² 3 139 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Varanda, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+23 %2 670 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2023

n° 1 BVOUS ÊTES ICI2 462 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 3−30 %1 523 €/m²Appt 197 m² · vendu 2026

RUE VARANDAMÉDIANE DE LA RUE 2 174 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−7 %2 015 €/m²Appt 134 m² · vendu 2022 n° 16−18 %1 790 €/m²Maison 89 m² · vendu 2018 n° 22−23 %1 667 €/m²Appt 34 m² · 46 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 417 € 3 440 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 123 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE VARANDA 134 m² 270 010 € 2 015 €

4 IMP VARANDA 29 m² 42 630 € 1 470 €

72 RUE NOTRE-DAME 23 m² 66 999 € 2 913 €

72 RUE NOTRE-DAME 41 m² 97 006 € 2 366 €

72 RUE NOTRE-DAME 40 m² 117 000 € 2 925 €

1 B RUE VARANDA 39 m² 120 003 € 3 077 €

72 RUE NOTRE-DAME 40 m² 92 000 € 2 300 €

1 B RUE VARANDA 57 m² 121 011 € 2 123 €

72 RUE NOTRE-DAME 52 m² 148 980 € 2 865 €

72 RUE NOTRE-DAME 21 m² 54 999 € 2 619 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 417 € à 3 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Varanda

Fourchette courante1 666 – 2 590 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Varanda ↗

Richelieu

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune48ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-28 %

Voir Richelieu ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département-4 %

Rendement brut7.2 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 121 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

705 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 B ?

LA RUERue Varanda67 ventes depuis 2014 · 2 174 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu1 187 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 B Rue Varanda à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 123 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 B Rue Varanda a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 57 m² à 121 000 €, soit 2 123 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varanda ?

Non : 2 123 €/m² contre 2 174 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 1 B Rue Varanda