France › Nîmes › Richelieu › Rue Varanda › n° 22

22 Rue Varanda, Nîmes

Vendu 85 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3000012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 667 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Varanda2 226 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Richelieu1 483 €/m² 1 154 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nîmes2 054 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 1 470 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA1143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX5

LOGEMENTS72

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Varanda

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 630 € À 2 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/09/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 50 500 €2 405 €/m² 2 405 €

02/09/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 83 000 €1 239 €/m² 1 239 €

23/04/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 76 000 €2 303 €/m² 2 303 €

10/08/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 54 200 €1 642 €/m² 1 642 €

31/05/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 31/05/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 52 000 €2 476 €/m² 2 476 €

07/03/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 800 €2 657 €/m² 2 657 €

28/09/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 58 000 €1 758 €/m² 1 758 €

30/08/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 38 500 €1 833 €/m² 1 833 €

24/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 42 000 €1 235 €/m² 1 235 €

08/02/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 08/02/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 60 000 €682 €/m² 682 €

03/01/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/01/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

28/10/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 78 125 €1 166 €/m² 1 166 €

26/10/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/10/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 49 000 €2 333 €/m² 2 333 €

19/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 71 500 €2 103 €/m² 2 103 €

29/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 57 000 €1 583 €/m² 1 583 €

29/07/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 53 540 €2 550 €/m² 2 550 €

27/05/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 45 000 €833 €/m² 833 €

27/05/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 55 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/05/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 48 640 €2 316 €/m² 2 316 €

25/03/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 68 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/02/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 670 €2 226 €/m² 2 226 €

22/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 79 000 €2 194 €/m² 2 194 €

15/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 45 000 €1 667 €/m² 1 667 €

30/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 70 000 €1 707 €/m² 1 707 €

15/05/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 68 000 €2 061 €/m² 2 061 €

18/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 56 170 €1 702 €/m² 1 702 €

27/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 39 000 €1 857 €/m² 1 857 €

20/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

26/07/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 86 990 €1 225 €/m² 1 225 €

11/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 46 000 €1 122 €/m² 1 122 €

27/12/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 59 000 €1 788 €/m² 1 788 €

16/11/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 90 000 €1 304 €/m² 1 304 €

04/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 41 000 €1 952 €/m² 1 952 €

04/09/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 115 500 €1 627 €/m² 1 627 €

01/08/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 25 000 €1 190 €/m² 1 190 €

20/06/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 000 €1 485 €/m² 1 485 €

07/11/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/11/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 90 000 €1 268 €/m² 1 268 €

27/04/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/04/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 98 400 €1 668 €/m² 1 668 €

07/04/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 48 000 €1 500 €/m² 1 500 €

18/10/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 52 000 €1 576 €/m² 1 576 €

20/09/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/09/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 80 000 €988 €/m² 988 €

19/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 50 000 €1 471 €/m² 1 471 €

28/07/2016 n° 22 · Appartement 28/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 34 000 €630 €/m² 630 €

18/09/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 35 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/08/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/08/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 36 000 €1 714 €/m² 1 714 €

21/01/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/01/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €

08/08/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/08/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 66 000 €930 €/m² 930 €

10/06/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 100 000 €1 449 €/m² 1 449 €

27/02/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 45 000 €1 406 €/m² 1 406 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue Varanda, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+20 %2 670 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2023 n° 1 B+14 %2 533 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2025

RUE VARANDAMÉDIANE DE LA RUE 2 226 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %2 015 €/m²Appt 134 m² · vendu 2022 n° 16−20 %1 790 €/m²Maison 89 m² · vendu 2018

n° 22VOUS ÊTES ICI1 667 €/m²50 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

463 € 2 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE NUMA BOUCOIRAN 72 m² 122 976 € 1 708 €

8 RUE ERNEST DAUDET 48 m² 106 512 € 2 219 €

8 RUE ERNEST DAUDET 63 m² 80 010 € 1 270 €

8 RUE ERNEST DAUDET 48 m² 85 008 € 1 771 €

8 RUE ERNEST DAUDET 63 m² 84 987 € 1 349 €

8 RUE ERNEST DAUDET 63 m² 112 014 € 1 778 €

8 RUE ERNEST DAUDET 48 m² 82 512 € 1 719 €

8 RUE ERNEST DAUDET 72 m² 90 000 € 1 250 €

8 RUE ERNEST DAUDET 72 m² 139 968 € 1 944 €

8 RUE ERNEST DAUDET 63 m² 137 025 € 2 175 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 463 € à 2 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Varanda

Fourchette courante1 776 – 2 591 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Varanda ↗

Richelieu

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune48ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-28 %

Voir Richelieu ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-4 %

Rendement brut6.2 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune29ᵉ sur 75

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

421 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Varanda66 ventes depuis 2014 · 2 226 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu1 154 ventes · 1 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 054 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Varanda à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Varanda a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 34 m² à 85 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varanda ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 226 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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