France › Nîmes › Saint-Baudile › Rue Jean Bruce › n° 3

3 Rue Jean Bruce, Nîmes

Vendu 112 100 € (1 601 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3090030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Jean Bruce, 30900 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 068 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Jean Bruce1 233 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Saint-Baudile1 444 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nîmes1 880 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 1 116 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HB0392

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX9

LOGEMENTS184

Dernière vente : 1 601 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Jean Bruce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 658 € À 1 601 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/04/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 112 100 €1 601 €/m² 1 601 €

29/08/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/08/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 500 €1 579 €/m² 1 579 €

19/09/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 48 000 €658 €/m² 658 €

05/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/10/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 78 000 €1 068 €/m² 1 068 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Jean Bruce, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %1 000 €/m²Appt 67 m² · vendu 2021

n° 3VOUS ÊTES ICI1 068 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 5+2 %1 253 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2026 n° 9005−28 %893 €/m²Appt 73 m² · 56 ventes · 2020

RUE JEAN BRUCEMÉDIANE DE LA RUE 1 233 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 146 € 3 161 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 601 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE DE LA SAMARITAINE 89 m² 119 972 € 1 348 €

26 RUE DE LA SAMARITAINE 126 m² 255 024 € 2 024 €

5 RUE CHARRIER 69 m² 105 018 € 1 522 €

5 RUE CHARRIER 76 m² 120 004 € 1 579 €

5 RUE CHARRIER 83 m² 135 041 € 1 627 €

5 RUE CHARRIER 76 m² 118 028 € 1 553 €

5 RUE CHARRIER 76 m² 106 020 € 1 395 €

36 RUE DE GREZAN 76 m² 171 988 € 2 263 €

36 RUE DE GREZAN 32 m² 72 000 € 2 250 €

36 RUE DE GREZAN 35 m² 46 515 € 1 329 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 146 € à 3 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Bruce

Fourchette courante1 137 – 1 506 €/m²

vs commune-34 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Bruce ↗

Saint-Baudile

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune49ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-23 %

Voir Saint-Baudile ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-13 %

Rendement brut8.9 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

866 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Jean Bruce67 ventes depuis 2014 · 1 233 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Baudile427 ventes · 1 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 1 880 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Jean Bruce à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 601 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Jean Bruce a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 70 m² à 112 100 €, soit 1 601 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Bruce ?

Oui : 1 601 €/m² contre 1 233 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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