France › Nîmes › Beausoleil › Rue de Varsovie › n° 28

28 Rue de Varsovie, Nîmes

Vendu 103 000 € (1 585 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 300002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 338 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Varsovie1 617 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Beausoleil2 000 €/m² 848 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nîmes2 077 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 644 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0946

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX10

LOGEMENTS90

Dernière vente : 1 585 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 231 € À 2 504 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 28 · Appartement · 4 p. 29/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 86 000 €1 323 €/m² 1 323 €

01/04/2026 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 103 000 €1 585 €/m² 1 585 €

01/08/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

19/06/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 740 €2 504 €/m² 2 504 €

14/02/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €

20/11/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 20/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

05/09/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 05/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 950 €1 461 €/m² 1 461 €

23/02/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 80 000 €1 231 €/m² 1 231 €

09/05/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 87 000 €1 338 €/m² 1 338 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de Varsovie, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26

RUE DE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 1 617 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10 B+18 %1 912 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 12+49 %2 416 €/m²Maison 119 m² · vendu 2020 n° 24−20 %1 296 €/m²Appt 65 m² · 37 ventes · 2025 n° 26+46 %2 366 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI1 338 €/m²9 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

476 € 3 191 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 585 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV GAL LECLERC 30 m² 50 010 € 1 667 €

40 AV GAL LECLERC 42 m² 19 992 € 476 €

40 AV GAL LECLERC 68 m² 111 996 € 1 647 €

40 AV GAL LECLERC 65 m² 128 570 € 1 978 €

40 AV GAL LECLERC 68 m² 115 192 € 1 694 €

40 AV GAL LECLERC 30 m² 65 010 € 2 167 €

40 AV GAL LECLERC 34 m² 108 494 € 3 191 €

40 AV GAL LECLERC 33 m² 74 415 € 2 255 €

40 AV GAL LECLERC 33 m² 76 395 € 2 315 €

40 AV GAL LECLERC 41 m² 88 560 € 2 160 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 476 € à 3 191 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Varsovie

Fourchette courante1 328 – 2 375 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2026

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Beausoleil

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune27ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-4 %

Voir Beausoleil ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département-4 %

Rendement brut7.4 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,4 %

au prix de 103 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue de Varsovie55 ventes depuis 2014 · 1 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil848 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue de Varsovie à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 585 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue de Varsovie a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 65 m² à 103 000 €, soit 1 585 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Varsovie ?

Non : 1 585 €/m² contre 1 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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