France › Nîmes › Beausoleil › Rue de Varsovie › n° 24

24 Rue de Varsovie, Nîmes

Vendu 142 000 € (2 185 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3090035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 241 296 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Varsovie1 617 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Beausoleil2 000 €/m² 848 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nîmes2 115 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 710 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0946

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX10

LOGEMENTS90

Dernière vente : 2 185 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 769 € À 2 504 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 24 · Appartement · 4 p. 29/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 86 000 €1 323 €/m² 1 323 €

01/04/2026 n° 24 · Appartement · 4 p. 01/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 103 000 €1 585 €/m² 1 585 €

01/08/2025 n° 24 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

19/06/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 740 €2 504 €/m² 2 504 €

14/02/2025 n° 24 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €

20/11/2024 n° 24 · Appartement · 4 p. 20/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

30/10/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

05/09/2024 n° 24 · Appartement · 4 p. 05/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 950 €1 461 €/m² 1 461 €

23/02/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 23/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 80 000 €1 231 €/m² 1 231 €

16/06/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 70 000 €1 077 €/m² 1 077 €

28/02/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 129 500 €1 992 €/m² 1 992 €

15/11/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 15/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 79 920 €1 230 €/m² 1 230 €

01/07/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 66 000 €1 650 €/m² 1 650 €

27/05/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 56 500 €1 413 €/m² 1 413 €

30/12/2020 n° 24 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 35 000 €1 296 €/m² 1 296 €

02/12/2020 n° 24 · Appartement · 3 p. 02/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 57 500 €1 065 €/m² 1 065 €

05/11/2020 n° 24 · Appartement · 4 p. 05/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 84 000 €1 292 €/m² 1 292 €

05/12/2019 n° 24 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 122 150 €2 262 €/m² 2 262 €

18/07/2019 n° 24 · Appartement · 4 p. 18/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 000 €1 446 €/m² 1 446 €

19/06/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/06/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 33 000 €1 222 €/m² 1 222 €

22/02/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 27 000 €1 000 €/m² 1 000 €

20/11/2018 n° 24 · Appartement · 2 p. 20/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 57 980 €1 450 €/m² 1 450 €

13/06/2018 n° 24 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €

07/06/2018 n° 24 · Appartement · 4 p. 07/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

08/02/2018 n° 24 · Appartement · 2 p. 08/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 40 000 €1 000 €/m² 1 000 €

14/11/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 14/11/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 41 000 €1 519 €/m² 1 519 €

19/10/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 19/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 105 000 €1 615 €/m² 1 615 €

13/10/2017 n° 24 · Appartement 13/10/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 64 000 €1 185 €/m² 1 185 €

04/07/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €

29/06/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 77 000 €1 185 €/m² 1 185 €

04/04/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 04/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 105 000 €1 615 €/m² 1 615 €

27/03/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 27/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 61 000 €938 €/m² 938 €

22/02/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 107 000 €1 981 €/m² 1 981 €

20/02/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 61 000 €1 130 €/m² 1 130 €

22/01/2016 n° 24 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 42 250 €782 €/m² 782 €

03/11/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 000 €1 815 €/m² 1 815 €

23/10/2015 n° 24 · Appartement · 4 p. 23/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 70 000 €1 077 €/m² 1 077 €

06/03/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 50 500 €1 263 €/m² 1 263 €

24/02/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 50 000 €769 €/m² 769 €

01/07/2014 n° 24 · Appartement · 4 p. 01/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 115 870 €1 783 €/m² 1 783 €

23/04/2014 n° 24 · Appartement · 3 p. 23/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 82 000 €1 519 €/m² 1 519 €

21/03/2014 n° 24 · Appartement · 3 p. 21/03/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 67 000 €1 031 €/m² 1 031 €

24/01/2014 n° 24 · Appartement · 4 p. 24/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 55 500 €854 €/m² 854 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Rue de Varsovie, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 26 →

RUE DE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 1 617 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10 B+18 %1 912 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 12+49 %2 416 €/m²Maison 119 m² · vendu 2020

n° 24VOUS ÊTES ICI1 296 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 26+46 %2 366 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2026 n° 28−11 %1 438 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

476 € 3 191 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 185 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV GAL LECLERC 30 m² 50 010 € 1 667 €

40 AV GAL LECLERC 42 m² 19 992 € 476 €

40 AV GAL LECLERC 68 m² 111 996 € 1 647 €

40 AV GAL LECLERC 65 m² 128 570 € 1 978 €

40 AV GAL LECLERC 68 m² 115 192 € 1 694 €

40 AV GAL LECLERC 30 m² 65 010 € 2 167 €

40 AV GAL LECLERC 34 m² 108 494 € 3 191 €

40 AV GAL LECLERC 33 m² 74 415 € 2 255 €

40 AV GAL LECLERC 33 m² 76 395 € 2 315 €

40 AV GAL LECLERC 41 m² 88 560 € 2 160 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 476 € à 3 191 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Varsovie

Fourchette courante1 322 – 2 375 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Varsovie ↗

Beausoleil

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune27ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-5 %

Voir Beausoleil ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-2 %

Rendement brut7.3 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 142 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue de Varsovie55 ventes depuis 2014 · 1 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil848 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue de Varsovie à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue de Varsovie a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 65 m² à 142 000 €, soit 2 185 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Varsovie ?

Oui : 2 185 €/m² contre 1 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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