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France › Nîmes › Saint-Baudile › Rue de Grezan › n° 8

8 Rue de Grezan, Nîmes

Vendu 22 500 € (450 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 3000076 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 335 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de Grezan1 874 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Baudile1 444 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nîmes2 050 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 1 526 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HB0685
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 450 €/m² en 2023 · −76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Grezan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 450 € À 2 562 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 22 500 €450 €/m² 450 €
26/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 29 000 €1 933 €/m² 1 933 €
09/04/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 79 000 €963 €/m² 963 €
26/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/03/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 38 435 €2 562 €/m² 2 562 €
23/02/2018 n° 8 · Appartement 23/02/2018 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 235 000 €1 335 €/m² 1 335 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
594 € 3 143 € ▲ VENTE 2023 ICI · 450 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE GREZAN 25 m² 56 000 € 2 240 €
6 RUE DE GREZAN 55 m² 94 490 € 1 718 €
10 RUE DE GREZAN 96 m² 57 024 € 594 €
10 RUE DE GREZAN 115 m² 176 755 € 1 537 €
10 RUE DE GREZAN 88 m² 227 040 € 2 580 €
10 RUE DE GREZAN 96 m² 166 080 € 1 730 €
55 RTE DE BEAUCAIRE 36 m² 82 008 € 2 278 €
8 IMP BARATIER 26 m² 69 264 € 2 664 €
9006 IMP BARATIER 150 m² 402 150 € 2 681 €
2 RUE JOSIAS PAUT 55 m² 97 020 € 1 764 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 594 € à 3 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Grézan
Fourchette courante1 535 – 2 360 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Grézan ↗
Saint-Baudile
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune49ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-30 %
Voir Saint-Baudile ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-5 %
Rendement brut7.4 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
33 %
au prix de 23 k€
NET (EST.)
23,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
619 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Grezan108 ventes depuis 2014 · 1 874 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Baudile427 ventes · 1 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Grezan à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Grezan a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, appartement de 50 m² à 22 500 €, soit 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grezan ?

Non : 450 €/m² contre 1 874 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -76 %, et -81 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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