France › Nîmes › Gambetta › Rue Baduel › n° 2

2 Rue Baduel, Nîmes

Vendu 79 050 € (2 259 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 300005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 042 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Baduel2 154 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nîmes2 320 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 2 187 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DO1484 + DO1492

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 259 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Baduel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 521 € À 3 419 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 79 050 €2 259 €/m² 2 259 €

15/09/2022 n° 2 · Maison · 4 p. 15/09/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 410 250 €3 419 €/m² 3 419 €

15/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 52 000 €1 625 €/m² 1 625 €

07/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 61 500 €2 050 €/m² 2 050 €

26/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 73 000 €1 521 €/m² 1 521 €

22/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 49 000 €2 042 €/m² 2 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Baduel, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+0 %2 163 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2020 n° 7+15 %2 486 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2021 n° 11+15 %2 482 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026

RUE BADUELMÉDIANE DE LA RUE 2 154 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 042 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 6−15 %1 830 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 256 € 3 509 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 259 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DE LA PARISIERE 40 m² 98 000 € 2 450 €

10 RUE DE LA PARISIERE 40 m² 114 000 € 2 850 €

10 RUE DE LA PARISIERE 29 m² 68 991 € 2 379 €

10 RUE DE LA PARISIERE 60 m² 182 520 € 3 042 €

10 RUE DE LA PARISIERE 21 m² 63 000 € 3 000 €

3 RUE GRAVEROL 78 m² 165 048 € 2 116 €

2 RUE BADUEL 32 m² 52 000 € 1 625 €

2 RUE BADUEL 35 m² 79 065 € 2 259 €

2 RUE BADUEL 48 m² 73 008 € 1 521 €

2 RUE BADUEL 30 m² 61 500 € 2 050 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 256 € à 3 509 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baduel

Fourchette courante1 827 – 2 298 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Baduel ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-26 %

Voir Gambetta ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+7 %

Rendement brut6.4 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

433 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Baduel18 ventes depuis 2014 · 2 154 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 320 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Baduel à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Baduel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2023, appartement de 35 m² à 79 050 €, soit 2 259 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baduel ?

Oui : 2 259 €/m² contre 2 154 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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