CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Creux des Canards › Allée du Trident › n° 2

2 Allée du Trident, Nîmes

Vendu 123 000 € (1 482 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3090018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 780 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Allée du Trident1 811 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Creux des Canards1 821 €/m² 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nîmes2 221 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 741 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HK0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX5
LOGEMENTS100
Dernière vente : 1 482 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée du Trident

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 482 € À 1 972 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 152 335 €1 835 €/m² 1 835 €
22/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/08/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 153 000 €1 843 €/m² 1 843 €
18/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 155 000 €1 867 €/m² 1 867 €
22/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/05/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 146 000 €1 759 €/m² 1 759 €
14/02/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 123 000 €1 482 €/m² 1 482 €
17/11/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/11/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 163 700 €1 972 €/m² 1 972 €
07/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/03/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 133 850 €1 613 €/m² 1 613 €
14/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/12/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 158 800 €1 913 €/m² 1 913 €
18/02/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/02/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 165 500 €1 780 €/m² 1 780 €
05/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/02/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 158 000 €1 904 €/m² 1 904 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée du Trident, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−9 %1 639 €/m²Appt 83 m² · 35 ventes · 2024
ALLÉE DU TRIDENTMÉDIANE DE LA RUE 1 811 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 780 €/m²10 ventes · dernière 2023
n° 4+15 %2 091 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022n° 6−12 %1 595 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 023 € 2 749 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 482 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV DES CAMARGUAIS 46 m² 126 454 € 2 749 €
8 AV DES CAMARGUAIS 62 m² 87 978 € 1 419 €
2 AV DES CAMARGUAIS 81 m² 150 012 € 1 852 €
10 AV DES CAMARGUAIS 62 m² 155 000 € 2 500 €
8 AV DES CAMARGUAIS 62 m² 69 998 € 1 129 €
4 AV DES CAMARGUAIS 75 m² 165 000 € 2 200 €
6 AV DES CAMARGUAIS 62 m² 123 008 € 1 984 €
2 AV DES CAMARGUAIS 72 m² 121 968 € 1 694 €
8 AV DES CAMARGUAIS 52 m² 82 992 € 1 596 €
4 AV DES CAMARGUAIS 100 m² 216 000 € 2 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 023 € à 2 749 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée du Trident
Fourchette courante1 650 – 2 075 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Allée du Trident ↗
Creux des Canards
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune39ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-18 %
Voir Creux des Canards ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+3 %
Rendement brut7.2 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 027 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée du Trident44 ventes depuis 2014 · 1 811 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCreux des Canards478 ventes · 1 821 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 221 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée du Trident à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 482 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée du Trident a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2023, appartement de 83 m² à 123 000 €, soit 1 482 €/m².

Est-ce cher pour Allée du Trident ?

Non : 1 482 €/m² contre 1 811 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien