France › Nice › Plateaux Fleuris › Traverse des Maraichers › n° 2

2 Traverse des Maraichers, Nice

Vendu 241 200 € (3 954 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 954 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Traverse des Maraichers4 200 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Plateaux Fleuris3 559 €/m² 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 341 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 918 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OE0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 3 954 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Traverse des Maraichers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 241 200 €3 954 €/m² 3 954 €

10/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 112 000 €4 667 €/m² 4 667 €

01/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 000 €4 349 €/m² 4 349 €

30/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

15/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 000 €5 083 €/m² 5 083 €

07/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 770 €5 283 €/m² 5 283 €

03/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €

08/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €

10/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €

07/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 228 400 €3 744 €/m² 3 744 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €

27/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

15/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €

15/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 102 500 €4 271 €/m² 4 271 €

23/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

16/07/2020 n° 2 · Appartement 16/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

19/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/08/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

19/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

31/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 133 000 €3 325 €/m² 3 325 €

17/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

01/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 500 €4 011 €/m² 4 011 €

30/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

01/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/09/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €

17/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/08/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

16/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

05/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

21/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/06/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 270 000 €3 293 €/m² 3 293 €

13/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €

25/02/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 83 000 €3 458 €/m² 3 458 €

10/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 845 €3 927 €/m² 3 927 €

25/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/04/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 000 €2 882 €/m² 2 882 €

02/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/04/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 200 000 €5 128 €/m² 5 128 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Traverse des Maraichers, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

TRAVERSE DES MARAICHERSMÉDIANE DE LA RUE 4 200 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 954 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 8−29 %3 000 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 12−18 %3 426 €/m²Appt 66 m² · 17 ventes · 2025 n° 20+2 %4 302 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2018 n° 9002−20 %3 378 €/m²Maison 148 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 282 € 6 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 954 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV HENRI MATISSE 63 m² 270 018 € 4 286 €

12 TRA DES MARAICHERS 76 m² 249 964 € 3 289 €

12 TRA DES MARAICHERS 76 m² 315 020 € 4 145 €

12 TRA DES MARAICHERS 66 m² 238 128 € 3 608 €

12 TRA DES MARAICHERS 75 m² 240 000 € 3 200 €

12 TRA DES MARAICHERS 75 m² 278 400 € 3 712 €

12 TRA DES MARAICHERS 66 m² 251 988 € 3 818 €

12 TRA DES MARAICHERS 75 m² 299 475 € 3 993 €

12 TRA DES MARAICHERS 47 m² 199 985 € 4 255 €

12 TRA DES MARAICHERS 60 m² 244 980 € 4 083 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 282 € à 6 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Traverse des Maraîchers

Fourchette courante4 025 – 5 198 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Traverse des Maraîchers ↗

Plateaux Fleuris

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune99ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Plateaux Fleuris ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 241 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUETraverse des Maraichers58 ventes depuis 2014 · 4 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateaux Fleuris748 ventes · 3 559 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 341 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Traverse des Maraichers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Traverse des Maraichers a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 61 m² à 241 200 €, soit 3 954 €/m².

Est-ce cher pour Traverse des Maraichers ?

Non : 3 954 €/m² contre 4 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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