France › Nice › Jean Médecin › Rue Saint Siagre › n° 2

2 Rue Saint Siagre, Nice

Vendu 80 000 € (6 667 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Saint Siagre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 905 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Saint Siagre4 803 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 228 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 4 776 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0348

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS48

Dernière vente : 6 667 €/m² en 2024 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Siagre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 293 € À 7 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 80 000 €6 667 €/m² 6 667 €

12/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/01/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 102 000 €7 846 €/m² 7 846 €

06/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 111 600 €4 464 €/m² 4 464 €

29/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 205 000 €2 770 €/m² 2 770 €

21/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 360 000 €5 143 €/m² 5 143 €

15/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

30/11/2020 n° 2 · Appartement 30/11/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 160 000 €1 951 €/m² 1 951 €

27/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 88 000 €4 190 €/m² 4 190 €

03/12/2019 n° 2 · Appartement 03/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 75 000 €1 293 €/m² 1 293 €

07/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 000 €3 905 €/m² 3 905 €

01/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 53 000 €2 208 €/m² 2 208 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Saint Siagre, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %3 603 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2026 n° 5−47 %2 532 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2021

RUE SAINT SIAGREMÉDIANE DE LA RUE 4 803 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 905 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 8−1 %4 755 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 179 € 5 823 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE SAINT SIAGRE 100 m² 320 000 € 3 200 €

1 RUE SAINT SIAGRE 17 m² 91 001 € 5 353 €

30 RUE PERTINAX 100 m² 363 500 € 3 635 €

1 RUE SAINT SIAGRE 52 m² 280 020 € 5 385 €

30 RUE PERTINAX 131 m² 337 456 € 2 576 €

1 RUE SAINT SIAGRE 90 m² 350 010 € 3 889 €

25 RUE ASSALIT 52 m² 252 200 € 4 850 €

21 RUE PERTINAX 39 m² 84 981 € 2 179 €

21 RUE PERTINAX 23 m² 125 005 € 5 435 €

21 RUE PERTINAX 78 m² 264 966 € 3 397 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 179 € à 5 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Siagre

Fourchette courante4 841 – 5 779 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint-Siagre ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

217 €

12 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Siagre32 ventes depuis 2014 · 4 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Siagre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 776 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Siagre a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 12 m² à 80 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Siagre ?

Oui : 6 667 €/m² contre 4 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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