France › Nice › Pasteur › Rue Pierre Barelli › n° 2

2 Rue Pierre Barelli, Nice

Vendu 115 000 € (4 600 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0610010 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 475 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Pierre Barelli4 182 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Pasteur2 865 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Nice3 415 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 230 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HD0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX5

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 600 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pierre Barelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 421 € À 5 921 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

11/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 186 500 €4 663 €/m² 4 663 €

11/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 500 €3 888 €/m² 3 888 €

23/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €

19/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

08/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €

27/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

29/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 162 646 €4 066 €/m² 4 066 €

01/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 290 €4 007 €/m² 4 007 €

13/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €

03/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 205 059 €3 598 €/m² 3 598 €

17/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 441 €4 086 €/m² 4 086 €

26/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 875 €4 897 €/m² 4 897 €

28/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 000 €4 875 €/m² 4 875 €

06/07/2017 n° 2 · Appartement 06/07/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 383 774 €4 797 €/m² 4 797 €

17/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

03/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/03/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 197 708 €3 730 €/m² 3 730 €

27/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 224 187 €3 933 €/m² 3 933 €

23/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 183 642 €3 465 €/m² 3 465 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 171 075 €4 277 €/m² 4 277 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 196 000 €4 900 €/m² 4 900 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 192 000 €4 800 €/m² 4 800 €

21/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 236 999 €4 158 €/m² 4 158 €

19/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 396 €4 064 €/m² 4 064 €

28/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 119 000 €4 760 €/m² 4 760 €

08/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/11/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 229 €3 881 €/m² 3 881 €

07/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 000 €5 100 €/m² 5 100 €

04/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 000 €5 300 €/m² 5 300 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 000 €4 425 €/m² 4 425 €

18/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 640 €4 626 €/m² 4 626 €

05/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 912 €3 841 €/m² 3 841 €

28/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 104 000 €5 200 €/m² 5 200 €

27/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 179 340 €4 374 €/m² 4 374 €

26/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

23/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 184 240 €4 494 €/m² 4 494 €

14/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 237 000 €4 472 €/m² 4 472 €

30/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 500 €4 900 €/m² 4 900 €

10/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

28/04/2016 n° 2 · Maison · 4 p. 28/04/2016 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 450 000 €5 921 €/m² 5 921 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Pierre Barelli, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−19 %3 391 €/m²Appt 115 m² · vendu 2023 n° 7+15 %4 801 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2023 n° 9005−49 %2 123 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2018

RUE PIERRE BARELLIMÉDIANE DE LA RUE 4 182 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 475 €/m²39 ventes · dernière 2025

n° 4+48 %6 186 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016 n° 14−43 %2 404 €/m²Appt 208 m² · vendu 2024 n° 9002+22 %5 119 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 9008−19 %3 368 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 436 € 4 651 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

127 AV MARECHAL LYAUTEY 43 m² 199 993 € 4 651 €

2 RUE GENERAL TORDO 27 m² 72 009 € 2 667 €

2 RUE GENERAL TORDO 57 m² 152 988 € 2 684 €

2 RUE GENERAL TORDO 40 m² 112 000 € 2 800 €

127 AV MARECHAL LYAUTEY 23 m² 71 001 € 3 087 €

2 RUE GENERAL TORDO 26 m² 91 988 € 3 538 €

2 RUE GENERAL TORDO 26 m² 69 004 € 2 654 €

2 RUE GENERAL TORDO 26 m² 88 998 € 3 423 €

1 RUE JOSEPH GAZAN 22 m² 55 000 € 2 500 €

1 RUE JOSEPH GAZAN 22 m² 79 992 € 3 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 4 651 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pierre Barelli

Fourchette courante3 550 – 4 590 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pierre Barelli ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Pasteur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-25 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Pierre Barelli48 ventes depuis 2014 · 4 182 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur731 ventes · 2 865 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pierre Barelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pierre Barelli a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 25 m² à 115 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Barelli ?

Oui : 4 600 €/m² contre 4 182 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Pierre Barelli