France › Nice › Pasteur › Rue General Tordo › n° 2

2 Rue General Tordo, Nice

Vendu 69 000 € (2 654 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 062005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 684 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue General Tordo2 800 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Pasteur2 895 €/m² 771 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 369 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 440 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0091

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX9

LOGEMENTS45

Dernière vente : 2 654 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue General Tordo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 654 € À 3 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 69 000 €2 654 €/m² 2 654 €

26/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

04/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 153 000 €2 684 €/m² 2 684 €

22/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €

29/11/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 72 000 €2 667 €/m² 2 667 €

30/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 89 000 €3 423 €/m² 3 423 €

07/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 500 €3 220 €/m² 3 220 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue General Tordo, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE GENERAL TORDOMÉDIANE DE LA RUE 2 800 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 684 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 4+52 %4 268 €/m²Appt 328 m² · vendu 2022 n° 6−10 %2 508 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2022 n° 8lot atypique11 965 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2023 n° 12−2 %2 740 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 075 € 4 663 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 654 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE GENERAL TORDO 41 m² 95 981 € 2 341 €

6 RUE GENERAL TORDO 43 m² 114 982 € 2 674 €

2 RUE PIERRE BARELLI 40 m² 179 000 € 4 475 €

2 RUE PIERRE BARELLI 41 m² 169 986 € 4 146 €

2 RUE PIERRE BARELLI 41 m² 164 000 € 4 000 €

2 RUE PIERRE BARELLI 25 m² 115 000 € 4 600 €

2 RUE PIERRE BARELLI 40 m² 186 520 € 4 663 €

2 RUE PIERRE BARELLI 57 m² 194 997 € 3 421 €

2 RUE PIERRE BARELLI 40 m² 155 520 € 3 888 €

5 RUE PIERRE BARELLI 115 m² 389 965 € 3 391 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 075 € à 4 663 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Tordo

Fourchette courante2 919 – 5 877 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Tordo ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Pasteur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-27 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 69 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue General Tordo18 ventes depuis 2014 · 2 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur771 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue General Tordo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue General Tordo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2024, appartement de 26 m² à 69 000 €, soit 2 654 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Tordo ?

Non : 2 654 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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