France › Nice › Magnan › Rue Paul Valery › n° 5

5 Rue Paul Valery, Nice

Vendu 240 000 € (6 486 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Paul Valery, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 474 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Paul Valery5 801 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 774 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles MO0408 + MO0407

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 6 486 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Paul Valery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 129 € À 7 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 000 €6 486 €/m² 6 486 €

03/06/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/06/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €

18/12/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 107 500 €5 972 €/m² 5 972 €

30/05/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 133 000 €7 000 €/m² 7 000 €

02/12/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

25/11/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 149 000 €7 842 €/m² 7 842 €

16/11/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 235 €5 769 €/m² 5 769 €

26/10/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

26/08/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €

11/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 490 000 €5 833 €/m² 5 833 €

25/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 140 000 €7 368 €/m² 7 368 €

04/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 126 750 €5 070 €/m² 5 070 €

23/12/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/12/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 420 €5 453 €/m² 5 453 €

18/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

06/10/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 360 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €

20/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 68 000 €3 579 €/m² 3 579 €

26/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 94 000 €4 947 €/m² 4 947 €

12/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 000 €3 944 €/m² 3 944 €

15/10/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

15/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 000 €3 800 €/m² 3 800 €

21/04/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/04/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 107 000 €5 632 €/m² 5 632 €

17/01/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 104 000 €5 474 €/m² 5 474 €

09/11/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 98 000 €5 444 €/m² 5 444 €

02/10/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 132 000 €6 286 €/m² 6 286 €

10/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

11/05/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 152 500 €4 013 €/m² 4 013 €

11/03/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

08/03/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/03/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €

12/02/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 94 150 €4 280 €/m² 4 280 €

28/02/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 123 000 €5 857 €/m² 5 857 €

21/02/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 103 000 €5 421 €/m² 5 421 €

13/01/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 149 000 €2 129 €/m² 2 129 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Paul Valery, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+31 %7 627 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI5 474 €/m²33 ventes · dernière 2025

RUE PAUL VALERYMÉDIANE DE LA RUE 5 801 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 649 € 11 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 486 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PAUL VALERY 84 m² 489 972 € 5 833 €

5 RUE PAUL VALERY 38 m² 164 996 € 4 342 €

5 RUE PAUL VALERY 23 m² 125 419 € 5 453 €

5 RUE PAUL VALERY 39 m² 120 003 € 3 077 €

5 RUE PAUL VALERY 84 m² 360 024 € 4 286 €

5 RUE PAUL VALERY 25 m² 144 225 € 5 769 €

5 RUE PAUL VALERY 25 m² 126 750 € 5 070 €

5 RUE PAUL VALERY 40 m² 185 000 € 4 625 €

5 RUE PAUL VALERY 37 m² 239 982 € 6 486 €

133 RUE DE FRANCE 37 m² 168 239 € 4 547 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 649 € à 11 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Valéry

Fourchette courante4 926 – 7 222 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Paul Valéry ↗

Magnan

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+26 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Paul Valery37 ventes depuis 2014 · 5 801 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Paul Valery à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 950 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Paul Valery a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 37 m² à 240 000 €, soit 6 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Valery ?

Oui : 6 486 €/m² contre 5 801 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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