France › Nice › Magnan › Rue Paul Valery › n° 1

1 Rue Paul Valery, Nice

Vendu 390 000 € (7 091 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1757 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Paul Valery, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 17 091 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Paul Valery5 801 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Nice5 788 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 900 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MO0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1757

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 7 091 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Paul Valery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 649 € À 11 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 390 000 €7 091 €/m² 7 091 €

18/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 473 470 €8 163 €/m² 8 163 €

11/05/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 530 000 €11 778 €/m² 11 778 €

22/07/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 153 667 €2 649 €/m² 2 649 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Paul Valery, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI7 091 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 5−6 %5 474 €/m²Appt 37 m² · 33 ventes · 2025

RUE PAUL VALERYMÉDIANE DE LA RUE 5 801 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 077 € 11 368 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PAUL VALERY 84 m² 489 972 € 5 833 €

5 RUE PAUL VALERY 38 m² 164 996 € 4 342 €

5 RUE PAUL VALERY 23 m² 125 419 € 5 453 €

5 RUE PAUL VALERY 39 m² 120 003 € 3 077 €

5 RUE PAUL VALERY 84 m² 360 024 € 4 286 €

5 RUE PAUL VALERY 25 m² 144 225 € 5 769 €

5 RUE PAUL VALERY 25 m² 126 750 € 5 070 €

5 RUE PAUL VALERY 40 m² 185 000 € 4 625 €

5 RUE PAUL VALERY 37 m² 239 982 € 6 486 €

5 RUE PAUL VALERY 19 m² 93 993 € 4 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 11 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Valéry

Fourchette courante4 926 – 7 222 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Paul Valéry ↗

Magnan

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+26 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Paul Valery37 ventes depuis 2014 · 5 801 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Paul Valery à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Paul Valery a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 55 m² à 390 000 €, soit 7 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Valery ?

Oui : 7 091 €/m² contre 5 801 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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