France › Nice › Diables Bleus › Rue Nathanya › n° 2

2 Rue Nathanya, Nice

Vendu 195 000 € (3 421 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0610019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 135 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Nathanya4 236 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Diables Bleus3 947 €/m² 1 053 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 750 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 3 108 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IV0287 + IV0281

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS140

Dernière vente : 3 421 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Nathanya

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 594 € À 5 054 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/06/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

19/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/06/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 327 000 €3 442 €/m² 3 442 €

17/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

16/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 305 000 €4 236 €/m² 4 236 €

02/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 230 000 €2 421 €/m² 2 421 €

15/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 127 000 €3 528 €/m² 3 528 €

30/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 540 750 €5 054 €/m² 5 054 €

02/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €

16/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 278 000 €3 915 €/m² 3 915 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 278 000 €2 837 €/m² 2 837 €

11/06/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

10/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 218 000 €2 319 €/m² 2 319 €

28/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

16/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €

25/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

09/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 128 240 €2 102 €/m² 2 102 €

21/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 163 000 €3 135 €/m² 3 135 €

24/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 000 €2 444 €/m² 2 444 €

06/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 240 000 €2 759 €/m² 2 759 €

23/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €

17/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/07/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 235 000 €2 500 €/m² 2 500 €

31/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 141 000 €2 431 €/m² 2 431 €

20/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 182 000 €3 193 €/m² 3 193 €

16/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

10/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 237 000 €3 203 €/m² 3 203 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Nathanya, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %4 107 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2025 n° 7−3 %4 130 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2025 n° 9001+7 %4 512 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2024

RUE NATHANYAMÉDIANE DE LA RUE 4 236 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 135 €/m²25 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 875 € 6 875 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 421 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 77 m² 364 980 € 4 740 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 77 m² 245 014 € 3 182 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 64 m² 192 704 € 3 011 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 32 m² 124 992 € 3 906 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 33 m² 129 987 € 3 939 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 51 m² 225 012 € 4 412 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 51 m² 179 010 € 3 510 €

14 B RUE GUSTAVE GARAUD 35 m² 134 995 € 3 857 €

5 RUE NATHANYA 24 m² 165 000 € 6 875 €

16 RUE GUSTAVE GARAUD 20 m² 125 000 € 6 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 6 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nathanya

Fourchette courante3 452 – 5 768 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Nathanya55 ventes depuis 2014 · 4 236 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 053 ventes · 3 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Nathanya à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 421 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Nathanya a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 57 m² à 195 000 €, soit 3 421 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nathanya ?

Non : 3 421 €/m² contre 4 236 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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