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France › Nice › La Clua › Rue Louis Roubaudi › n° 2

2 Rue Louis Roubaudi, Nice

Vendu 270 250 € (3 861 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 663 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Louis Roubaudi3 663 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice3 929 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 598 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS76
Dernière vente : 3 861 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Louis Roubaudi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 3 933 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 250 €3 861 €/m² 3 861 €
09/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 293 000 €3 663 €/m² 3 663 €
28/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/03/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €
06/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 262 900 €3 756 €/m² 3 756 €
29/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 219 450 €3 135 €/m² 3 135 €
18/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 258 000 €3 851 €/m² 3 851 €
18/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
20/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €
02/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €
29/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €
19/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 234 000 €3 391 €/m² 3 391 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Louis Roubaudi, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE LOUIS ROUBAUDIMÉDIANE DE LA RUE 3 663 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 663 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 4−14 %3 132 €/m²Appt 100 m² · 23 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 618 € 5 629 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 861 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 150 513 € 4 561 €
36 BD JEAN BEHRA 33 m² 149 985 € 4 545 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 154 008 € 3 348 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 216 982 € 4 717 €
36 BD JEAN BEHRA 46 m² 160 862 € 3 497 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 334 971 € 5 317 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 255 024 € 4 048 €
36 AV DE LA VALLIERE 63 m² 156 996 € 2 492 €
44 AV DE LA VALLIERE 55 m² 88 990 € 1 618 €
33 BD JEAN BEHRA 58 m² 299 976 € 5 172 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 618 € à 5 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louis Roubaudi
Fourchette courante3 394 – 4 023 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Louis Roubaudi ↗
La Clua
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-15 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Louis Roubaudi30 ventes depuis 2014 · 3 663 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Louis Roubaudi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 598 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Louis Roubaudi a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 70 m² à 270 250 €, soit 3 861 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Roubaudi ?

Oui : 3 861 €/m² contre 3 663 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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