France › Nice › Musiciens › Rue Loetitia › n° 4

4 Rue Loetitia, Nice

Vendu 215 000 € (4 479 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 729 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Loetitia4 219 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 697 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 5 813 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 479 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Loetitia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 307 € À 4 479 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

07/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 261 900 €4 439 €/m² 4 439 €

09/04/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/04/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 168 000 €3 500 €/m² 3 500 €

22/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €

09/09/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/09/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 203 000 €2 307 €/m² 2 307 €

22/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 198 170 €4 129 €/m² 4 129 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Loetitia, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+0 %4 231 €/m²Appt 78 m² · vendu 2018 n° 7−19 %3 423 €/m²Appt 99 m² · vendu 2019

RUE LOETITIAMÉDIANE DE LA RUE 4 219 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 729 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 6+5 %4 443 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 279 € 10 063 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 479 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE HEROLD 34 m² 181 016 € 5 324 €

5 RUE HEROLD 23 m² 204 010 € 8 870 €

5 RUE HEROLD 34 m² 174 012 € 5 118 €

5 RUE HEROLD 23 m² 107 502 € 4 674 €

5 RUE HEROLD 32 m² 146 816 € 4 588 €

5 RUE HEROLD 49 m² 230 006 € 4 694 €

2 RUE KOSMA 159 m² 1 600 017 € 10 063 €

2 RUE KOSMA 159 m² 940 008 € 5 912 €

2 RUE KOSMA 34 m² 135 014 € 3 971 €

6 RUE GUIGLIA 90 m² 427 500 € 4 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Guiglia

Fourchette courante4 686 – 6 483 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Guiglia ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Loetitia16 ventes depuis 2014 · 4 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 697 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Loetitia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 479 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Loetitia a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2024, appartement de 48 m² à 215 000 €, soit 4 479 €/m².

Est-ce cher pour Rue Loetitia ?

Oui : 4 479 €/m² contre 4 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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