France › Nice › Musiciens › Rue Kosma › n° 8

8 Rue Kosma, Nice

Vendu 1 700 000 € (11 486 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 716 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Kosma8 156 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice5 631 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 5 497 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 11 486 €/m² en 2023 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Kosma

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 827 € À 11 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/10/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 19/10/2023 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 700 000 €11 486 €/m² 11 486 €

25/11/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 25/11/2020 · APPT · 201 M² Appartement 201 m² 1 517 000 €7 547 €/m² 7 547 €

07/05/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/05/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 874 000 €5 827 €/m² 5 827 €

04/01/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 04/01/2017 · APPT · 201 M² Appartement 201 m² 1 350 000 €6 716 €/m² 6 716 €

04/11/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 04/11/2015 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 890 000 €6 014 €/m² 6 014 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Kosma, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

RUE KOSMAMÉDIANE DE LA RUE 8 156 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %5 659 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2025 n° 4−41 %4 780 €/m²Appt 157 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−5 %7 756 €/m²Appt 217 m² · 5 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI6 716 €/m²5 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 237 € 15 345 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 486 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD GAMBETTA 56 m² 260 008 € 4 643 €

34 BD GAMBETTA 122 m² 819 962 € 6 721 €

34 BD GAMBETTA 60 m² 364 980 € 6 083 €

34 BD GAMBETTA 139 m² 658 999 € 4 741 €

34 BD GAMBETTA 139 m² 449 943 € 3 237 €

34 BD GAMBETTA 58 m² 890 010 € 15 345 €

34 BD GAMBETTA 144 m² 620 064 € 4 306 €

6 RUE KOSMA 217 m² 1 880 088 € 8 664 €

6 RUE KOSMA 168 m² 1 450 008 € 8 631 €

6 RUE KOSMA 222 m² 1 599 954 € 7 207 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 237 € à 15 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Kosma

Fourchette courante6 473 – 8 851 €/m²

vs commune+47 %

Dernière vente2025

Voir Rue Kosma ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 1,70 M€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 682 €

148 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

53 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Kosma18 ventes depuis 2014 · 8 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Kosma à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 497 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Kosma a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/10/2023, appartement de 148 m² à 1 700 000 €, soit 11 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kosma ?

Oui : 11 486 €/m² contre 8 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +135 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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