France › Nice › Musiciens › Rue Kosma › n° 4

4 Rue Kosma, Nice

Vendu 720 000 € (4 586 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600044 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 661 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Kosma8 156 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 681 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 647 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 586 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Kosma

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 586 € À 8 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/09/2025 n° 4 · Appartement · 14 p. 17/09/2025 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 720 000 €4 586 €/m² 4 586 €

29/11/2024 n° 4 · Appartement · 6 p. 29/11/2024 · APPT · 251 M² Appartement 251 m² 2 147 600 €8 556 €/m² 8 556 €

24/07/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 24/07/2019 · APPT · 251 M² Appartement 251 m² 1 170 000 €4 661 €/m² 4 661 €

12/02/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 12/02/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 480 000 €4 898 €/m² 4 898 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Kosma, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE KOSMAMÉDIANE DE LA RUE 8 156 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %5 659 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 661 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 6−5 %7 756 €/m²Appt 217 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−18 %6 716 €/m²Appt 148 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 222 € 11 290 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 586 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE KOSMA 34 m² 135 014 € 3 971 €

2 RUE KOSMA 159 m² 940 008 € 5 912 €

2 RUE KOSMA 159 m² 1 600 017 € 10 063 €

3 RUE GUIGLIA 40 m² 310 000 € 7 750 €

3 RUE GUIGLIA 40 m² 275 000 € 6 875 €

3 RUE GUIGLIA 18 m² 93 996 € 5 222 €

3 RUE GUIGLIA 40 m² 164 520 € 4 113 €

3 RUE GUIGLIA 45 m² 287 010 € 6 378 €

6 RUE KOSMA 168 m² 1 450 008 € 8 631 €

6 RUE KOSMA 222 m² 1 599 954 € 7 207 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Kosma

Fourchette courante6 473 – 8 851 €/m²

vs commune+46 %

Dernière vente2025

Voir Rue Kosma ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 720 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 845 €

157 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Kosma18 ventes depuis 2014 · 8 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 681 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Kosma à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Kosma a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 157 m² à 720 000 €, soit 4 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kosma ?

Non : 4 586 €/m² contre 8 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Kosma