France › Nice › Mont Boron › Rue Henri de Bournazel › n° 2

2 Rue Henri de Bournazel, Nice

Vendu 325 000 € (10 156 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 107 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Henri de Bournazel9 107 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Mont Boron8 182 €/m² 1 054 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Nice7 872 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 876 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KI0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS63

Dernière vente : 10 156 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Henri de Bournazel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 469 € À 11 406 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 325 000 €10 156 €/m² 10 156 €

20/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 310 000 €9 688 €/m² 9 688 €

28/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 333 000 €10 406 €/m² 10 406 €

31/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

13/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 365 000 €11 406 €/m² 11 406 €

19/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

24/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 355 000 €11 094 €/m² 11 094 €

08/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 350 000 €10 938 €/m² 10 938 €

30/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 510 000 €9 107 €/m² 9 107 €

09/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 526 000 €9 393 €/m² 9 393 €

13/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 236 350 €7 386 €/m² 7 386 €

02/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 420 000 €7 500 €/m² 7 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Henri de Bournazel, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+27 %11 576 €/m²Appt 84 m² · 11 ventes · 2026 n° 9001−11 %8 125 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2025

RUE HENRI DE BOURNAZELMÉDIANE DE LA RUE 9 107 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 107 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 10 B−26 %6 708 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2026 n° 12−8 %8 421 €/m²Maison 190 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 895 € 14 376 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 156 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 CHE DES CRETES 75 m² 440 025 € 5 867 €

9 CHE DES CRETES 54 m² 349 974 € 6 481 €

9 CHE DES CRETES 72 m² 450 000 € 6 250 €

9 CHE DES CRETES 82 m² 221 974 € 2 707 €

9 CHE DES CRETES 82 m² 155 390 € 1 895 €

9 CHE DES CRETES 58 m² 349 972 € 6 034 €

9 CHE DES CRETES 200 m² 2 530 000 € 12 650 €

9 CHE DES CRETES 200 m² 1 820 000 € 9 100 €

7 CHE DES CRETES 90 m² 1 293 840 € 14 376 €

7 CHE DES CRETES 108 m² 1 243 728 € 11 516 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 895 € à 14 376 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Henri de Bournazel

Fourchette courante8 076 – 11 237 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Rue Henri de Bournazel ↗

Mont Boron

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+4 %

Voir Mont Boron ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+71 %

Rendement brut2.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Henri de Bournazel47 ventes depuis 2014 · 9 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 054 ventes · 8 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 7 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Henri de Bournazel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 876 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Henri de Bournazel a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 32 m² à 325 000 €, soit 10 156 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri de Bournazel ?

Oui : 10 156 €/m² contre 9 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +105 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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