CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Desambrois › Rue Hancy › n° 11

11 Rue Hancy, Nice

Vendu 375 000 € (5 769 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 610 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Hancy4 600 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 267 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0320
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 769 €/m² en 2024 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Hancy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 7 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 375 000 €5 769 €/m² 5 769 €
30/08/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 000 €4 487 €/m² 4 487 €
17/06/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 408 750 €6 193 €/m² 6 193 €
23/05/2024 n° 11 · Appartement · 6 p. 23/05/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 505 000 €4 591 €/m² 4 591 €
20/12/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 155 000 €7 750 €/m² 7 750 €
06/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
18/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 500 €4 610 €/m² 4 610 €
22/09/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €
15/05/2017 n° 11 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
25/08/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Hancy, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−11 %4 074 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025n° 7−13 %4 000 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2023n° 9−19 %3 711 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2022
n° 11VOUS ÊTES ICI4 610 €/m²11 ventes · dernière 2024
RUE HANCYMÉDIANE DE LA RUE 4 600 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−14 %3 962 €/m²Appt 130 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 030 € 8 607 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE HANCY 80 m² 413 040 € 5 163 €
9 RUE HANCY 80 m² 260 000 € 3 250 €
16 AV NOTRE DAME 61 m² 274 500 € 4 500 €
16 AV NOTRE DAME 36 m² 225 000 € 6 250 €
16 AV NOTRE DAME 90 m² 530 010 € 5 889 €
16 AV NOTRE DAME 51 m² 310 998 € 6 098 €
16 AV NOTRE DAME 61 m² 210 023 € 3 443 €
16 AV NOTRE DAME 61 m² 525 027 € 8 607 €
18 RUE DE PARIS 16 m² 115 008 € 7 188 €
18 RUE DE PARIS 13 m² 106 002 € 8 154 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 030 € à 8 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hancy
Fourchette courante4 494 – 5 473 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Hancy ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Hancy28 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Hancy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Hancy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2024, appartement de 65 m² à 375 000 €, soit 5 769 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hancy ?

Oui : 5 769 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien