France › Nice › Sasserno › Rue Hancy › n° 5

5 Rue Hancy, Nice

Vendu 358 100 € (5 116 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 006 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Hancy4 600 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 559 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 4 295 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 5 116 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Hancy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 710 € À 5 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 358 100 €5 116 €/m² 5 116 €

27/10/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

12/06/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 345 000 €4 313 €/m² 4 313 €

27/08/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/08/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 332 500 €4 006 €/m² 4 006 €

29/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €

17/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €

16/12/2016 n° 5 · Appartement 16/12/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 290 000 €2 710 €/m² 2 710 €

06/11/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/11/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Hancy, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 006 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 7−13 %4 000 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2023 n° 9−19 %3 711 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2022 n° 11+2 %4 680 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2024

RUE HANCYMÉDIANE DE LA RUE 4 600 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−14 %3 962 €/m²Appt 130 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 588 € 8 676 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 116 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE EMMA ET PHILIPPE TIRANTY 95 m² 435 005 € 4 579 €

2 RUE EMMA ET PHILIPPE TIRANTY 83 m² 390 017 € 4 699 €

7 RUE HANCY 57 m² 228 000 € 4 000 €

7 RUE HANCY 57 m² 358 986 € 6 298 €

17 AV NOTRE DAME 148 m² 714 988 € 4 831 €

17 AV NOTRE DAME 148 m² 235 024 € 1 588 €

17 AV NOTRE DAME 74 m² 450 512 € 6 088 €

17 AV NOTRE DAME 162 m² 541 566 € 3 343 €

17 AV NOTRE DAME 148 m² 249 972 € 1 689 €

17 AV NOTRE DAME 15 m² 109 995 € 7 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 588 € à 8 676 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Hancy

Fourchette courante4 494 – 5 473 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

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Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 358 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Hancy28 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Hancy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Hancy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 70 m² à 358 100 €, soit 5 116 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hancy ?

Oui : 5 116 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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