France › Nice › Jean Médecin › Rue Gustave Deloye › n° 2

2 Rue Gustave Deloye, Nice

Vendu 820 000 € (7 387 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Gustave Deloye, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 387 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Gustave Deloye6 568 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice6 256 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 4 538 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS161

Dernière vente : 7 387 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gustave Deloye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 308 € À 9 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/11/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 050 000 €9 375 €/m² 9 375 €

16/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 670 000 €5 982 €/m² 5 982 €

20/12/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/12/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 820 000 €7 387 €/m² 7 387 €

05/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 135 000 €7 941 €/m² 7 941 €

12/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 138 000 €5 308 €/m² 5 308 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gustave Deloye, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+9 %7 186 €/m²Appt 34 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−12 %5 794 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2023 n° 11−25 %4 941 €/m²Appt 64 m² · 12 ventes · 2026

RUE GUSTAVE DELOYEMÉDIANE DE LA RUE 6 568 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 387 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 4+142 %15 878 €/m²Appt 74 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 000 € 15 878 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 387 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 B AV JEAN MEDECIN 25 m² 216 125 € 8 645 €

5 RUE GUSTAVE DELOYE 20 m² 159 500 € 7 975 €

8 B AV JEAN MEDECIN 35 m² 197 015 € 5 629 €

8 B AV JEAN MEDECIN 25 m² 211 575 € 8 463 €

5 RUE GUSTAVE DELOYE 23 m² 198 996 € 8 652 €

8 B AV JEAN MEDECIN 26 m² 160 004 € 6 154 €

8 B AV JEAN MEDECIN 40 m² 275 000 € 6 875 €

8 B AV JEAN MEDECIN 25 m² 200 000 € 8 000 €

5 RUE GUSTAVE DELOYE 36 m² 257 004 € 7 139 €

8 B AV JEAN MEDECIN 35 m² 315 000 € 9 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 15 878 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gustave Deloye

Fourchette courante6 011 – 8 129 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 820 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 012 €

111 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gustave Deloye35 ventes depuis 2014 · 6 568 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 256 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gustave Deloye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 387 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gustave Deloye a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, appartement de 111 m² à 820 000 €, soit 7 387 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Deloye ?

Oui : 7 387 €/m² contre 6 568 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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